Квартира со скидкой: государственная программа для приобретения жилья со скидкой

Что это за программа, что для нее нужно и как в ней участвовать, какие преимущества и недостатки? Ответы на эти вопросы читайте в этой статье.

  1. Суть программы

Суть этой программы в том, что она дает возможность приобрести собственное новое жилье со значительной скидкой в сравнении с рыночными ценами. Скидка может составлять до 20% или 300 тысяч шекелей. Все эти цифры относительны и варьируются в каждом конкретном случае.

Участвовать в программе могут граждане Израиля, которые не имеют квартиру или хотят улучшить свои жилищные условия (подробнее о критериях ниже), независимо от количества лет проживания в стране.

  1. Участие

Программа организована в виде лотереи, в которой участвуют те, кто записался на эту конкретную лотерею. Отметим, что запись на саму программу (об этом ниже) не означает автоматическое участие в лотерее. Участнику необходимо записаться на лотерею тогда, когда о ней объявит министерство строительства.

Министерство объявляет об открытии записи на лотерею посредством рекламы, электронными письмами и СМС тем, кто уже записался на программу. Открытие лотерей происходит несколько раз в год.

  1. Что означает лотерея?

Лотерея – по сути выигрыш возможности выбора квартиры в конкретном проекте, а не просто готовой квартиры. Этот проект может уже строиться, или только начнет строиться, или находиться на уровне подготовки документов для строительства. Другими словами, происходит покупка квартиры «на бумаге».

Лотерея – это несколько десятков или сотен строительных проектов в разных городах Израиля от севера и до юга. Когда лотерея открывается, можно записаться максимум в три города, независимо от количества проектов в каждом конкретном городе.

Запись на лотерею происходит из личного кабинета на сайте программы www.dira.moch.gov.il (о самом процессе записи ниже).

После закрытия записи в лотерею, которая длится две-три недели, происходит компьютерный розыгрыш в министерстве строительства. Сам процесс розыгрыша не доступен общественности, и по его итогам каждый записавшийся в лотерею получает уведомление о результатах по электронной почте и СМС.

После выигрыша в лотерее необходимо ждать электронное письмо от застройщика о дальнейших действиях (о чем конкретнее написано ниже). Если выигрыша нет, тогда необходимо ждать следующей лотереи и записываться на нее вновь.

От выигрыша также можно отказаться, что никоим образом не повлияет на дальнейшее участие в программе. Отказаться от выигрыша можно на любой стадии и даже после выбора квартиры. Если же происходит отказ от выигрыша после подписания договора на приобретение квартиры, необходимо уплатить штраф в размере 2% от суммы договора. Поэтому именно перед выбором квартиры важно получить разрешение на ипотеку, чтобы понимать, с каким количеством комнат выбрать квартиру.

Нет ограничения по количеству записей в лотереи. Пока есть право («теудат закаут» – свидетельство о праве) на участие в программе, можно участвовать во всех лотереях. Это право обновляется каждый год при условии, что участник отвечает критериям программы и их подтвердил в ответе на соответствующие электронное письмо от министерства строительства, которое приходит за месяц до срока окончания действия свидетельства.

  1. У программы есть преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. Покупка новой квартиры;
  2. Цена квартиры намного ниже рыночной;
  3. Сумма собственных средств составляет 100 тысяч шекелей или 10% от цены договора (большее из них). В городах, где есть подарок от государства, достаточно и 60 тысяч шекелей собственных средств. Список городов находится по ссылке www.gov.il;
  4. Местные жители имеют первоочередное право на розыгрыш квартир в городе постоянного проживания. В программе есть такое понятие на иврите, как «бней маком» – местные жители, то есть те, кто проживает в городе, где производится розыгрыш, не менее последних трех лет;
  5. Квартиры проектируют, как правило, со стоянкой и складом, не говоря уже о наличии балкона;
  6. Оплата квартиры происходит постепенно по мере продвижения строительства, как правило, через каждые три-пять месяцев, поэтому платежи по ипотеке растут постепенно. Есть только один небольшой недостаток – индекс строительных цен (подробнее об этом в разделе ниже);
  7. Неограниченное количество участий в лотереях, пока действует свидетельство о праве на участие.

Недостатки:

  1. Квартира покупается «на бумаге», то есть ее строительство еще не началось или вот-вот начнется. Получение такой квартиры ожидается через два-три года при условии, что застройщик не опаздывает с постройкой и передачей квартиры;
  2. Выбор квартиры происходит из запаса, который остался после выбора другими участниками. Иногда приходится выбирать не то, что хочется, а из того, что осталось. Каждый выигравший в определенном проекте имеет свой номер. Чем он выше в списке, тем больше у него возможностей выбрать ту квартиру, которую хочется. В проектах есть трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, а также пентхаусы. То есть, когда выбраны все четырехкомнатные квартиры, приходится выбирать из других оставшихся, тогда как бюджет потенциальных покупателей иногда не позволяет купить более дорогую квартиру, не говоря уже об этажности, наличии склада, стоянки, балкона или стороны (южной, северной и так далее) и других параметрах;
  3. Нет возможности что-либо изменить в квартире на стадии строительства. Застройщик утверждает проект, включая материал, из которого будут сделаны кухня, двери, сантехника; покупатель не может на это повлиять, разве что выбрать цвет;
  4. Рост индекса строительных материалов, или индекса затрат на строительство, по мере продвижения строительства увеличивает итоговую стоимость квартиры.
  • Индекс затрат на строительство (на иврите «мадад тсумот бния») – это индекс, подобный индексу инфляции, взвешивающий изменения цен на строительство жилых квартир в зависимости от изменения стоимости различных видов сырья (бетона, железа и т. д.) от месяца к месяцу.
  • При подписании договора на приобретение квартиры в нем указана сумма договора, но она не окончательная. В договоре также написано, что сумма квартиры прикреплена к индексу и покупатель обязуется платить его дополнительно к тем сумам, которые указаны в графике платежей. Базовый индекс, как правило, опубликованный в текущем месяце подписания договора, закрепляется в договоре.
  • Сумма очередного платежа, согласно графику, состоит из суммы платежа и суммы индекса, который высчитывается как разница между текущим индексом и базовым, умноженная на сумму очередного платежа.
  • В итоге, поскольку квартиру строят несколько лет, сумма этого индекса может варьироваться от 30–40 тысяч до 100 и более тысяч в зависимости от первоначальной суммы договора. И самое главное, что ипотечные ссуды эти суммы индекса не покрывают, и покупателю необходимо добавлять эту суммы из собственных средств.
  • Стоит отметить, что до начала 2021 года рост индекса был весьма незначительным, и он не так сильно влиял на итоговую сумму квартиры. Однако в течение 2021 и 2022 годов индекс вырос значительно – и соответственно выросли суммы, которые нужно добавлять для того, чтобы получить готовую квартиру.

5. Квартиру, приобретенную по этой программе, нельзя продать в течение пяти лет с момента заселения или семи лет с момента выигрыша в лотерее (учитывается то, что наступило ранее). При этом квартиру можно сдать в аренду.

Тем не менее, несмотря на все недостатки этой программы, участвовать в ней, чтобы купить свою новую квартиру, стоит. √

Есть вопросы? Обращайтесь!

«Ланда и Альфаси – машканта и финансы»

Телефоны: 052–7738355 или 054–6022906


*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. 

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов.

Метки:


Читайте также