Недвижимость

Кто продает квартиры? Потерявшие работу

Ухудшение экономической ситуации заставляет израильтян расставаться с недвижимостью. Тем более, все меньше тех, кто задумывается о покупке еще одной квартиры. По данным обзора, опубликованного сегодня, 8 сентября, главным экономистом министерства финансов, в июле почти четверть сделок в Южном регионе пришлись на квартиры, проданные работниками, отправленными в неоплачиваемый отпуск.

Фонд принадлежащих инвесторам квартир сократился на 1,1 тысячи, и это самое резкое сокращение фонда за один месяц с апреля 2016 года. Всего за последние четыре с небольшим года инвесторами было продано почти 26 тысяч квартир.

Многие ли из инвесторов продали квартиры с прибылью? Частичный ответ на этот вопрос дан в предыдущем отчете министерства, где сообщается, что в убыток были проданы почти 50% квартир, купленных три года назад и позже. Слишком короткий срок? Возможно, даже наверняка, но по данным того же отчета в убыток были проданы и четверть квартир, купленных инвесторами от 6 до 9 лет тому назад, а среди квартир, приобретенных от 9 до 12 лет тому назад, убыточных – 10%. Минфин заявил, что по предварительным данным за второй квартал, доля квартир, проданных в убыток, продолжает расти. Однако в сегодняшнем отчете данных на этот счет нет.

В июле инвесторы купили всего 880 квартир, то есть почти на треть меньше, чем месяцем раньше, и на 40% меньше, чем в июле прошлого года. Доля инвесторов в общем числе сделок сократилась до минимума с начала века и составила всего 9%. Можно предположить, что одной из причин является снижение налоговых ставок на покупку инвесторских квартир, которое вошло в силу только в конце месяца. Правда, отмечают в минфине, предварительные данные за август не свидетельствуют о значительном влиянии этого фактора на число сделок, и уж во всяком случае не идут ни в какое сравнение с эффектом изменения налоговых ставок пять лет тому назад, в июне 2015-го.

Во время эпидемии покупку квартир в целях инвестиции могут себе позволить только сравнительно состоятельные семьи, у которых доходы в последние месяцы не изменились и составляют, в среднем, около 50 тысяч в месяц. Потому нет ничего удивительного в том, что около трети инвесторов работают в государственном секторе. До вспышки эпидемии, отмечают составители отчета, средние доходы покупателей были значительно ниже.

На протяжении двух первых летних месяцев число проданных инвесторами квартир увеличилось на 5% по сравнению с прошлым годом, а в районе Беэр-Шевы и в Реховоте число таких квартир подскочило на 30%. Проведенная минфином проверка обнаружила, что в этих районах почти четверть квартир, 23%, были проданы инвесторами, которые на протяжении марта-апреля были отправлены в неоплачиваемый отпуск. Этот показатель намного выше, чем на протяжении нескольких месяцев, предшествовавших вспышке эпидемии.

Составители отчета тут же делают оговорку, заявляя, что в их распоряжении нет данных, однозначно свидетельствующих о том, что эти усиленные продажи вызваны тяжелым финансовым состоянием людей, отправленных в неоплачиваемый отпуск. Вместе с тем, отмечается, что чем длиннее такой вынужденный «простой», тем тяжелее финансовое положение тех, кто остался без работы, и тем чаще возникает необходимость в продаже дополнительной квартиры.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend