Партнёры
За последние пять лет доля двухкомнатных квартир в общих объемах нового строительства подскочила в три с половиной раза, с 2% до 7%. Конечно, малогабаритные квартиры по-прежнему в основном покупают молодые бездетные пары, родители-одиночки и пожилые люди, после отъезда детей не нуждающиеся в лишних квадратных метрах. Но главная причина – повышенный спрос со стороны инвесторов. Доходность небольших квартир заметно выше, чем крупногабаритных.
Местные власти поощряют строительство малогабаритных квартир – двухкомнатных, а то и однокомнатных. Жильцы многих из них – студенты и отпускники, отвлекают меньше городских ресурсов: им, например, не нужны школы и детсады. Несколько десятилетий тому назад небольшие квартиры строили, в первую очередь, для не располагающих средствами новых репатриантов, которых срочно нужно было обеспечить жильем, и во многих городах эти дома образовали кварталы бедноты, но теперь ситуация изменилась.
Все больше тех, кто не может позволить себе покупку просторных квартир, но всеми силами «цепляется» за возможность жить в престижных районах крупных городов. Пример тому – Тель-Авив и Ришон ле-Цион, где доля строящихся 2-комнатных квартир особенно велика. Но Ришон ле-Цион занимает только третье место, а второе – Беэр-Шева, где такие квартиры пользуются повышенным спросом студентов. Студенты, понятно, такие квартиры не покупают, а арендуют у инвесторов, которые в основном и приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи их в аренду.
По другой причине активно строятся и продаются малогабаритные квартиры в Эйлате: инвесторы покупают их, чтобы затем сдавать отпускникам. Как сообщал НЭП, по данным Национального бюро оценщиков недвижимости, на протяжении марта-октября на долю однокомнатных и двухкомнатных квартир пришлась почти половина всех новых квартир, проданных в этом городе. Кто-то покупает своего рода «дачи» в курортной столице Израиля, но часть покупателей, вероятно, рассчитывают и на краткосрочную аренду таких квартир иностранцам с помощью платформы AirBNB и других подобных ей интернет-приложений.
Базирующееся на данных ЦСБ новое исследование Национального бюро оценщиков показало, что доходность от сдачи в аренду малогабаритных квартир заметно выше, чем от аренды крупногабаритных, и составляет, в среднем, 3,8% по сравнению с 3,5% от сдачи 4-комнатных квартир. Но и это – средний показатель. В той же Беэр-Шеве доходность от сдачи 2-комнатных квартир студентам приносит 4,4% в год, на целый процент больше, чем от сдачи 4-комнатных квартир.
Так обстоят дела не везде. Хаим Месилати, председатель Национального бюро оценщиков, поясняет, что повышенная доходность небольших квартир характерна для городов с хорошими перспективами сдать в аренду относительно недорого купленные квартиры студентам или отпускникам и, кроме Беэр-Шевы, приводит в пример Ашкелон. А вот в «семейных городах», по его определению, наибольшую доходность обеспечивают именно крупногабаритные квартиры.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜
Читайте также
