Партнёры
«Предварительные данные за июнь этого года указывают на рост числа сделок по сравнению с июнем прошлого года. Этот рост объясняется, в первую очередь, увеличением числа сделок по покупке квартир со вторых рук и квартир, приобретенных в рамках программы «Цена для новосела».
Так утверждается в опубликованном вчера отчете главного экономиста министерства финансов. На первый взгляд, это странно. Ведь минфин сравнивает июньские показатели не с майскими и, тем более, не с мартовскими и апрельскими, то есть, не с пиком эпидемии, а с прошлогодними. В мае, например, ничего подобного не наблюдалось. Более того, в мае 2020 года общее число сделок на квартирном рынке упало на 28% (по сравнению с прошлогодним маем), это и вообще самый низкий показатель с мая 2003 года, то есть, со времен Второй интифады.
Опять-таки, на первый взгляд июньские данные, пусть и предварительные, обнадеживают. Но обольщаться не стоит: примерно также обстояли дела и в конце мая. Минфин сообщает, что на протяжении последней недели этого месяца продажи новых квартир на свободном рынке были вдвое выше, чем на протяжении первой недели мая. Может быть, дело в том, что израильтяне уверились: карантин позади, жизнь возвращается в нормальное русло и настало время покупать.
Об этом свидетельствует и резко подскочивший в мае индекс потребительского доверия (Consumer Confidence Index): его рост за всю историю измерений никогда не был столь мощным. В июне, как известно, ситуация изменилась, и индекс вновь резко упал. Но именно этим, возможно и объясняются, как ни странно, оптимистичные предварительные данные за первую половину прошлого месяца. Возможно, покупатели спешат заключить сделки до надвигающегося нового карантина, который вновь погрузит страну в хаос.
В этой связи стоит вспомнить мартовские данные о подскочившем числе сделок, предусматривающих немедленную передачу квартир покупателям. Тогда, в марте, накануне первого карантина на долю таких сделок пришлось 22% продаж, тогда как обычно этот показатель составляет около 9%.
Затем паника немного улеглась, но и в мае доля продаж полностью готовых к заселению квартир была в полтора раза выше, чем в докризисный период. Впрочем, министерство финансов сообщает, что доля сделок, предусматривающих передачу покупателям квартир на протяжении периода, не превышающего нескольких месяцев (от одного месяца до полугода после подписания договора на покупку) подскочила до 25%, и что это самый высокий показатель, по крайней мере, за последние полтора года. А вот доля квартир, проданных на стадии проектирования, еще более уменьшилась и тоже оказалась минимальной за последние полтора года. Все эти данные свидетельствуют о том, что в ситуации неопределенности покупатели опасаются покупать квартиры «на бумаге». Этим же, по-видимому, объясняется и отмеченный минфином рост продаж квартир со вторых рук.
Стоит также обратить внимание на то, что рост продаж в начале июне во многом объясняется покупками квартир в рамках программы «Цена для новосела», и это объяснимо. Похоже, что дни этой программы сочтены, и имеющие право приобрести квартиру со скидкой стремятся воспользоваться последней возможностью.
Вчера на заседании финансовой комиссии кнессета министр строительства Яаков Лицман официально представил программу, которая фактически придет на смену программе «Цена для новосела». Программа Лицмана предусматривает дотации покупающим на периферии квартиры (в том числе и со вторых рук), цена которых не превышает 700 тысяч шекелей. Что же касается программы «Цена для новосела», то строительство в рамках этой программы, по словам министра, будет продолжаться, главным образом, в непрестижных районах.
Александр Казин. НЭП. Фото: Роман Позен˜
Читайте также
