Недвижимость

Кто боится квартир «на бумаге»?

Только не израильтяне. Несмотря на высокую экономическую неопределенность, уже в ноябре на долю квартир, которые планируется передать покупателям через два года и позже, пришлось около 40% всех продаж.


Так сообщается в исследовании, проведенном в экономическом отделе министерства финансов. Эксперты решили изучить продажи подрядчиков на свободном рынке в зависимости от даты вручения покупателям ключей от новой квартиры и обнаружили, что к концу прошлого года паника улеглась, и на долю квартир, готовых к немедленному въезду, пришлось только 2% от общего числа проданных квартир. Также обстояли дела и месяцем раньше, в октябре.

Иными словами, паника, охватившая покупателей после вспышки коронавируса, улеглась. Тогда, в марте, доля квартир с немедленной передачей покупателям по сравнению с двумя предыдущими, докризисными месяцами, подскочила вдвое и достигла 20%. В те дни покупатели не знали, когда будет завершено строительство, и будет ли завершено вообще, а потому многие были готовы платить только за квартиры, готовые к вселению. Затем доля квартир, продажа которых предусматривала их немедленную передачу покупателям, последовательно уменьшалась, достигнув в ноябре 2-процентного минимума.

Составители отчета обращают внимание и на тот факт, что чем выше цены на квартиры в том или ином районе, тем выше доля квартир, проданных «на бумаге». Рекордсмен – Тель-Авив: в этом городе 70% новых квартир, проданных на свободном рынке, пришлось на квартиры, передача которых покупателям планируется только через два года и позже. По расчетам минфина, средняя цена на такую квартиру «на бумаге» составляет 3,7 млн шекелей. Активные покупки таких квартир (более половины всех продаж) зафиксированы также в центральном регионе и в Нетании.


А вот в периферийных города и на севере, и на юге страны, «на бумаге» продаются лишь немногим более четверти всех новых квартир. Возможно, поясняют составители отчета, дело в том, что квартиры, которые будут построены только через несколько лет, продаются со значительными скидками, и чем дороже квартира, тем выше и скидка. Пример тому – Тверия, где на долю квартир, ключи от которых подрядчики вручат покупателям в лучшем случае через два года, пришлось всего 15%. Квартиры в этом городе вчетверо дешевле, чем в Тель-Авиве, соответственно, при одном и том же проценте скидки вчетверо меньшим будет размер скидки в денежном выражении.

***

Возможно также, что и подрядчики предпочитают продать квартиры пусть и со скидками, но уже сегодня. Ведь нет никакой уверенности в том, что в ближайшие годы цены на квартиры продолжат расти, как это было на протяжении нескольких последних лет.

Как сообщал НЭП, в конце прошлого года консалтинговая компания CofaceBdi провела опрос среди руководителей строительных компаний, и 70% из них заявили, что цены в будущем, то есть в 2021 году, вырастут. Руководители строительных компаний при любой удобной возможности уверяют, что цены продолжат расти, но ряд экспертов придерживаются иного мнения. Так, например, заместитель гендиректор банка «Ерушалаим» Дуди Леви в интервью сайту Bizportal заявил, что не исключает того, что вследствие экономического кризиса в 2021 году квартиры подешевеют на 5-10%, а рост цен возобновится только спустя два-три года.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 


 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend