Недвижимость

Кризис сильно ударил по рынку жилья, но пока что только по спросу

Согласно обзору, опубликованному главным экономистом министерства финансов, затянувшийся кризис все сильнее бьет по рынку жилья. Пока что падение активности не отражается значительным образом на ценах — согласно опубликованному 15 сентября индексу цен на жилье, цены на квартиры выросли в июне-июле 2020 года на 1% по сравнению с маем-июнем, а за последний год цены на жилье в Израиле выросли на 2,9% — но если тенденция сохранится, то можно ожидать падения цен в периферийных районах.

Как сообщал НЭП, опираясь на данные в обзоре главного экономиста министерства финансов, все чаще инвесторы продают квартиры в убыток. В середине прошлого года на долю убыточных приходилось только 7% проданных ими квартир, в первом квартале 2020 года этот показатель повысился до 10%, а во втором – до 14%. Причем в основном продажи приходятся на периферию, на которую инвесторы возлагали надежды, но сейчас предпочитают не рисковать, опасаясь ухудшения экономической ситуации в стране и последующего снижения цен.

Так или иначе, на данном этапе покупатели резко снизили активность, что достаточно несложно объяснить на фоне повторного карантина, почти миллиона безработных и полной неопределенности. Согласно данным, представленным в обзоре министерства финансов, во втором квартале 2020 года на рынке недвижимости было заключено всего 19 500 сделок, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Это самый низкий показатель с 2011 года, когда покупатели ждали результатов социального протеста.

Но, фактически, ситуация намного хуже, так как на свободном рынке, за вычетом квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», было заключено всего 16 800 сделок, что является наиболее низким показателем с 2003 года.

В районах спроса в центре страны, где цены остаются высокими и отличаются стабильностью, объемы сделок снизились на 30-40 процентов по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. На периферии, к примеру в Беэр-Шеве, где, согласно данным минфина, инвесторами в убыток продана почти каждая пятая квартира, во втором квартале этого года было заключено на 2,7% больше сделок, чем во втором квартале 2019 года.

Молодые пары, приобретающие первую квартиру, заключили во втором квартале 10 100 сделок, что на 24% меньше, чем во втором квартале прошлого года. 7 300 квартир были куплены на свободном рынке, 2 800 — в рамках проектов «Цена для новосела». В министерстве финансов отметили, что ожидали более значительного падения спроса со стороны молодых пар, так как по ним экономический кризис ударил особенно сильно. Возможно, многие молодые пары смогли осуществить покупку благодаря финансовой помощи со стороны родителей.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Роман Позен˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend