Недвижимость

Квартировладельцы идут на уступки и готовы снизить запрашиваемые цены

Об этом свидетельствует индекс yad2–TheMarker, составители которого сравнили начальные цены, опубликованной на веб-сайте yad2, и окончательные договорные цены на квартиры в 18 крупнейших городах Израиля.

Ценовой компромисс – дело обычное, но в третьем квартале текущего года продавцы были готовы снизить цены сильнее, чем год тому назад, и можно предположить, что это объясняется эпидемией и экономическим кризисом. Одна из причин – техническая: квартиру перед покупкой необходимо посмотреть, на месте выяснить все ее преимущества и недостатки, а во время ограничений на передвижение сделать это затруднительно. Заключение сделок с недвижимостью по интернету – дело будущего, а пока необходимы личные встречи покупателей и продавцов. Можно предположить, что накануне объявления тотального карантина, а о нем стало известно еще в августе, продавцы торопились заключать сделки и были готовы уступить в цене.

Нельзя сказать, что разрыв между первоначально запрашиваемой и окончательной ценой драматически увеличился во всех городах. Заметнее всего это явление было в Нагарии: в прошлом году этот разрыв составлял 7,7%, а в этом – 9,5%. В целом же разрыв увеличился на периферии, а в районах повышенного спроса ситуация почти не изменилась. Пример – Ришон ле-Цион, где разрыв за год вообще не поменялся и остался равным 5,2%.

Вообще же на квартирном рынке на протяжении последних месяцев воцарилась неопределенность, и в большинстве случаев это на руку покупателям, которым некуда спешить. А вот улучшающим свои жилищные условия, тем, кто купил новую, но еще не продал старую квартиру, приходиться торопиться, чтобы не перейти в разряд инвесторов и не платить повышенный налог.

Инвесторы тоже запаниковали. Победный для них рост цен приостановился, и, как сообщал НЭП, все чаще инвесторы продают квартиры в убыток. По данным министерства финансов, в середине прошлого года на долю убыточных приходилось только 7% проданных ими квартир, в первом квартале 2020 года этот показатель повысился до 10%, а во втором – до 14%. В Беэр-Шеве в убыток продана почти каждая пятая квартира.

В большинстве случаев в убыток продаются квартиры, купленные сравнительно недавно. Иными словами, выросло число инвесторов, не дождавшихся прибылей, но решивших продать квартиры из-за опасений перед обвальным падением цен и ростом убытков. По расчетам минфина, более половины инвесторов, купивших квартиры три года назад и позже, продали эти квартиры в убыток.

Инбар Алон, руководящая хайфским филиалом риэлтерского агентства ReMax, заявила TheMarker, что именно сейчас у инвесторов появилось немало возможностей удачной покупки недвижимости. По ее мнению, многим из них по большому счету все равно, где покупать квартиру, они в ней жить не собираются, а каждый из продавцов заинтересован в том, чтобы сбыть с рук вполне конкретную квартиру и потому готов на компромисс.

С другой стороны, бывает и так, что покупателей сдерживают ипотечные банки, ужесточившие условия предоставления ипотечных ссуд. В последнее время банки все чаще не соглашаются со стоимостью квартиры, определенной оценщиком недвижимости, и уменьшают цену при расчете ссуды, которую они готовы выдать на покупку.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend