Недвижимость

«Корона» удешевила офисы в Израиле

Так, по крайней мере, утверждается в новом совместном исследовании Еврейского университета и колледжа «Азриэли». Исследователи обнаружили, что в прошлом коронавирусном году арендная плата за съем офисных помещений значительно снизилась из-за сократившегося спроса, а это, в свою очередь вызвано тем, что часть сотрудников многочисленных компаний перешли на гибридный режим работы или полностью теперь работают из дома.

При этом многие компании убедились в том, что переход сотрудников, частичный или полный, на «удаленку» не обязательно снижает эффективность их работы, зато наверняка позволяет сэкономить на съеме обширных офисных помещений.

В исследовании «A Case Study about Teleworking in Israel as New Normal», опубликованном в журнале Journal of Facility Management, заявлено, что решение проверить реакцию рынка именно в Израиле вызвано некоторыми уникальными особенностями страны - высокой плотностью населения и значительной долей сотрудников хайтек компаний, которые способны работать из дома.

В ходе исследования проверялась частота интернет-запросов по ключевым словам, связанным с коронавирусным кризисом и арендой офисов, и анализировался рынок офисной недвижимости в разных городах Израиля. Учитывались и результаты интервью с маклерами.

Авторы пришли к выводу, что цены на аренду офисных помещений в Израиле снизились, в среднем примерно на 10%. Один из руководителей исследования д-р Михаэль Наор, преподаватель Школы делового администрирования Еврейского университета, заявляет, что результаты перехода на домашний режим работы неоднозначны. Преимущества очевидны, но следует учесть, например, что подчас размеры и расположение офисного кабинета были символом статуса сотрудника.

Кроме того, говорит Наор, потребуются дополнительные исследования по вопросу о том, не снизится ли вероятность повышения заработной платы сотрудникам, работающим из дома, и не получат ли карьерное преимущество те, кто остался в офисе, на глазах у руководства.

***

Возможно, это исследование немного устарело. Практически одновременно был опубликован отчет израильского филиала CBRE - крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости. Из отчета CBRE следует, что цены на аренду офисных помещений действительно упали в первом квартале прошлого года, но потом, достигнув минимума, стабилизировались, а уже в первом квартале 2021 года пошли вверх и превзошли цены предыдущего полугодия.

В Тель-Авиве, например, в первом квартале 2921 года цены повысились на 2%, а во втором квартале этот рост не только продолжился, но и ускорился. В апреле-июне цены на аренду офисов выросли, в среднем, на 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Тенденция к росту цен наблюдалась и в пригородах: в Рамат-Гане аренда подорожала на 3%, в Герцлии – на 1%. В Хайфе при этом цены остались на прежнему уровне, а в Иерусалиме повысились на 2% (после снижения на те же 2% кварталом раньше).

В CBRE считают, что у владельцев офисной недвижимости нет особых причин опасаться снижения спроса и ссылаются на ЦСБ, по данным которого объемы нового строительства офисных зданий сократились в первом квартале 2021 года почти на 60% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Александр Казин, НЭП. Фото: Офер Вакнин



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend