Партнёры
Скорее всего, не раньше, чем придет конец дикому рынку и появятся законы, четко регулирующие права арендаторов и владельцев. А, может, и чуть раньше – когда израильтяне усвоят, что у аренды квартиры немало преимуществ по сравнению с покупкой.
А пока этого не произошло, израильтяне расхватывают квартиры и цены на них растут, а вот цены на съемное жилье если и не застыли полностью, то повышаются гораздо медленнее. Так следует из опубликованных на этой неделе данных ЦСБ. Цены на квартиры в первом квартале достигли рекордного уровня, а средняя цена квартиры уже составляет 1,65 миллиона шекелей. Индекс цен на жилье с июня подскочил на 5,3%, а средняя арендная плата увеличилась по сравнению с мартом прошлого года только на 1,5%, до 4087 шекелей в месяц,
Данные об оживленных продажах квартир поступают и из других источников. Министерство финансов сообщило, что после выхода из первого карантина в мае прошлого года в Израиле в среднем покупается более десяти тысяч квартир в месяц, и это почти на 10% превышает среднемесячный показатель за много лет. Банк Израиля, в свою очередь, сообщил, что в апреле объем предоставленных населению ипотечных ссуд вновь превысил 8 млрд шекелей. С начала года такое случалось уже трижды, и, если такие темпы сохранятся, по итогам года на ипотечном рынке будет установлен новый рекорд.
За последние 12 месяцев индекс цен на жилье вырос на 4,5%, но в последние десять месяцев темпы роста достигли 6,3% в год, а в последнем полугодии ускорились до 7,3%. Похоже, покупатели уверены в том, что жилье продолжит дорожать.
Средняя цена 4-комнатной квартиры в Тель-Авиве за последний год выросла на 10% и достигли 3,73 млн шекелей. В Рамат-Гане, квартиры подорожали на 6,7%, в Петах-Тикве – на 3%, а в Нетании цены подскочили на 16%. Среди крупных городов цены снизились, на 2%, только в Иерусалиме – возможно, это связано с разными наборами принятых в расчет квартир. К тому же, средняя сумма сделок по покупке столичных квартир в первом квартале 2021 года не уступает прошлогоднему показателю.
Инвесторы настроены оптимистично, но рассчитывать на повышенную доходность от сдачи квартир в наем им не приходится. Цены на съем, отраженные в индексе расходов на жилье («мадад шерутей ха-диюр») уже год топчутся на одном и том же уровне. Возможно, это связано с увеличившимся предложением со стороны вернувшихся на рынок инвесторов, возможно – с ухудшением финансового положения пострадавших от кризиса арендаторов, которые не могут себе позволить платить больше за съемные квартиры. Возможно также, что часть квартиросъемщиков, перешедших во время эпидемии на работу из дома, теперь могут позволить себе жить в удаленных от центров занятости и потому более дешевых квартирах.
Может быть, конечно, что это временное явление, и вскоре рост арендных цен «догонит» рост цен на сами квартиры. Ведь у аренды квартиры, как альтернативы покупке, есть немало преимуществ, может быть этим, по крайней мере отчасти, объясняются данные ЦСБ, согласно которым доля израильских семей, владеющих собственными квартирами, последовательно уменьшается: еще несколько лет назад таких семей было более 70%, а сегодня – 66%.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский
Читайте также
