Каждая десятая инвестиционная квартира продана в убыток

Согласно данным, опубликованным главным экономистом министерства финансов, продажи инвестиционных квартир достигли максимума, но нередко такие квартиры продавались в убыток. Чаще всего это происходило на периферии, в первую очередь – на юге страны.

Министерство финансов сообщает, что в четвертом квартале 2021 года инвесторы продали 8,9 тысяч квартир, и что это самый высокий показатель по крайней мере за последнее десятилетие. По сравнению с четвертым кварталом предыдущего года продажи выросли в полтора раза, по сравнению с июлем-сентябрем 2021-го – на 30%.

Далеко не все инвестиции в квартиры приносят прибыль. Чаще всего высокие доходы приносят квартиры в центре страны вообще и в Тель-Авиве, в частности, а вот в южном регионе немало инвесторских квартир были проданы в убыток.

Результаты анализа, проведенного в управлении главного экономиста минфина, свидетельствуют о том, что почти каждая десятая квартира (9,6%) продана в убыток в реальном исчислении (составители отчета поясняют, что они не учитывали доходы от сдачи квартир в наем, а принимали в расчет только разницу между продажной и покупной ценой).

Продажи инвесторов увеличились во всех без исключения районах страны, но наибольший рост, на 84%, зафиксирован в Беэр-Шеве. И именно в этом городе зафиксирован самый высокий уровень убыточных продаж. В последнем квартале прошлого года более четверти инвестиционных квартир в районе Беэр-Шевы проданы в убыток. В других районах пиковые показатели продаж в убыток зафиксированы сразу после вспышки эпидемии, а потом начали снижаться, но в Беэр-Шеве рост доли убыточных инвесторских квартир продолжил расти.

Может быть, по крайней мере отчасти, это объясняется тем, что в Беэр-Шеве инвесторы продавали квартиры, в среднем, быстрее, чем в других регионах. В этом городе на долю квартир, проданных менее, чем через пять лет после покупки, пришлось 27%, при том, что в среднем по стране этот показатель составлял 16%, а в центре страны и в Тель-Авиве не превышал 10%.

В минфине отмечают, что инвесторам, купившим квартиру с июля 2015-го по июль 2020 года, требовался рост цены на 8% только чтобы компенсировать повышенный налог на покупку («мас рехиша»). И это уже не говоря о расходах на гонорары адвокатам и маклерам, а в ряде случаев и на ремонт.

Составители отчета признают, что не располагают данными, которые могли бы пояснить, почему именно в Беэр-Шеве так много квартир, которые инвесторы продали в убыток относительно быстро после покупки, даже без учета дополнительных расходов. Возможно, инвесторы предполагали, что купленные ими квартиры вырастут в цене быстрее, чем это фактически произошло, и, разочаровавшись, продали квартиры, несмотря на убытки.

В минфине отмечают, что относительно большим количеством квартир, проданных инвесторами в убыток (в реальном исчислении) на протяжении трех последних месяцев прошлого года, выделяются периферийные города. Именно эти города входят в топ-10 самых убыточных для инвесторов населенных пунктов. В число этих городов кроме Беэр-Шевы входят Димона, Нетивот, Кирьят-Ата, Кирьят-Гат, Кирьят-Бялик, Модиин-Илит, Эйлат, Акко и Кирьят-Моцкин. И, напротив, в первой десятке городов с минимальной долей убытков только один – Цфат – расположен на периферии.

НЭП. Фото: Роман Позен⊥

Метки:


Читайте также