Недвижимость

Какую квартиру лучше купить: старую или новую?

Нир Шмуль, гендиректор строительной компании «Снир», однозначно считает, что наилучший вариант - купить новую квартиру. Но он, возможно, не до конца объективен, поскольку занимается продажей именно новых, часто еще не построенных квартир. У покупки новой квартиры есть и недостатки.


Несмотря на коронавирус продажи квартир достигли рекордного уровня. Тысячи семей намерены приобрести квартиры и накануне покупки, среди прочего задаются вопросом: «Что выгоднее: подписать договор с подрядчиком или приобрести квартиру со вторых рук?»

Гендиректор «Снир», компании, которая продает отдельные квартиры и целые проекты по всей стране, утверждает, что чаша весов склоняется в пользу новой квартиры. Среди существенных преимуществ, говорит Снир, например такое: покупая квартиру «на бумаге», можно по согласованию с подрядчиком изменить планировку, и затраты на внесение изменений будут меньше расходов на масштабный капитальный ремонт старой квартиры.

К тому же, при покупке новой квартиры семья приобретают не только собственно квартиру, но, фактически, и ее окрестности: хорошо спланированную жилую среду с парками и зелеными насаждениями. Да и в самом новом доме нередко к услугам жильцов – красивый просторный вестибюль, а иногда тренажерный зал и даже винный погреб. По словам Шмуля, архитекторы и инженеры осведомлены о всех инновациях в строительной отрасли и внедряют их на практике. Шагать в ногу со временем, купив старую квартиру, тяжелее и дороже.


Еще одним заметным преимуществом покупки новой квартиры являются гибкие условия оплаты: при подписании договора не требуется вносить сразу всю сумму. А пока покупатель ждет завершения строительства, у него есть немало времени чтобы продать свою старую квартиру, торопиться ему особенно некуда, можно рассчитывать на дополнительное повышение стоимости принадлежащей ему недвижимости, и это упростит оплату новой квартиры. При этом продолжает Шмуль, вырастет и стоимость купленной новой квартиры.

Немаловажное значение имеют также парковка - в старых районах она есть далеко не всегда и, конечно, защитное помещение в квартире (МАМАД). В израильских условиях это важное преимущество – особенно для пожилых людей и семей с детьми, которым не придется каждый раз, заслышав вой сирены бежать в бомбоубежище. МАМАДы есть в каждой строящейся квартире, а вот в старых квартирах защитные помещения есть далеко не всегда, потому что эти квартиры были построены до принятия закона об обязательном защитном помещении.

Но у покупки новой квартиры есть и недостатки. Первый, очевидный, заключается в том, что квартира еще не построена, и когда именно будет построена и будет ли построена вообще – строго говоря, неизвестно.

Что же касается прославляемой Шмулем одновременной покупки просторного вестибюля и благоустроенной территории вокруг дома, то не следует забывать и еще об одной составляющей – о соседях, которых вы тоже условно «покупаете». При покупке новой квартиры совершенно неизвестно, кем окажутся ваши соседи. При покупке старой – тоже, но можно хотя бы навести справки, самому посмотреть хотя бы на некоторых людей, живущих в вашем и соседних домах, оценить «контингент». А кто подпишет договор с подрядчиком на покупку квартир, расположенных на той же лестничной площадке, над или под вами, совершенно неизвестно.

Что же касается финансовых преимуществ – одновременного роста цен и на старую, еще не проданную и на новую, еще не построенную квартиру, то возможен ведь и другой, противоположный вариант: одновременное снижение цен – и на новую, и на старую квартиры. Получится, что вы купили квартиру, которая к моменту вселения будет стоить дешевле заплаченной вами цены, а до того придется как-то продавать старую квартиру, за которую удастся выручить меньше, чем вы рассчитывали.

И это вполне возможно. Цены на квартиры не будут расти бесконечно. На протяжении истории Израиля были длительные, многолетние периоды последовательного удешевления квартир, и где гарантия, что мы – не накануне еще одного такого периода?


Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend