Партнёры
30-летняя Галь Гиволи со своим бойфрендом живет в новой двухкомнатной квартире с балконом и видом на море на улице Хашмонаим в Тель-Авиве. «Мы, конечно, не могли бы позволить себе жить здесь, если бы не выиграли в лотерею на получение доступного жилья. Мы не перестаем думать, как выглядела бы наша жизнь, если бы мы не выиграли. Ну, какое качество жизни мы смогли бы себе позволить в Тель-Авиве?» – говорит она.
Гиволи и Ривкин вселились в одну из 310 новых квартир, оказавшись среди счастливчиков – молодых пар и одиночек, выигравших квартиру в рамках проекта «Доступное жилье». В последние годы такие проекты продвигает муниципалитет Тель-Авива – Яффо. Это невероятная льгота – право жить в новом доме в центре города по зафиксированной на пять лет цене. Об этих проектах, рожденных социалистическим мировоззрением на слишком капиталистическом рынке, можно прочесть на муниципальном сайте. Там говорится, что цель проектов – сохранить дух города и предотвратить отток молодежи и студентов. И, конечно, позволить тель-авивцам снимать жилье по сниженным ценам.
Проекты разбросаны по всему городу и предлагают берлинскую модель аренды жилья, которая освобождает от лихорадочных поисков квартиры и малоприятных переговоров с хозяевами. Помимо пары Ривкин-Гиволи в башнях «Гинди ТЛВ» поселились еще 49 счастливчиков, выигравших в лотерею, для участия в которой записалось примерно 7500 жителей города. Им нужно было доказать, что они не владеют собственной квартирой или крупным капиталом, они должны были представить зарплатные ведомости, а также оплаченные счета на коммунальные услуги за прошлый год. По уровню доходов претенденты не должны принадлежать к трем верхним децилям. Также они должны подписать декларацию, что они не будут владеть другой квартирой как минимум в течение первого года аренды.
«Мы платим 4200 шекелей за двухкомнатную квартиру. В Тель-Авиве нет таких цен. Особенно в новом доме с круглосуточным обслуживанием, внутренним двором и тренажерным залом, – говорит Гиволи. – Мы также получаем скидку на муниципальный налог и плату за эксплуатацию здания – платим только 450 шекелей вместо 900. На свободном рынке арендная плата за такую квартиру с парковкой легко достигла бы 7500 шекелей».
31-летняя Мор Шитрит-Терем также вселилась со своим бойфрендом всего два месяца назад в квартиру в проекте доступного жилья в районе Неве-Шеанан. Это первый в своем роде проект, который рассчитан только на учителей. Муниципалитет Тель-Авива установил, что многие учителя в городе не могут в конце месяца свести концы с концами, поэтому многие из них предпочитают переехать в другие места, где дешевле жилье. Например, в Холон или Кирьят-Оно, где вам не нужно вставать в 5:30 утра, чтобы с высунутым языком успеть на работу, пробравшись через все пробки и потеряв час на поиски парковки. Чтобы укрепить городскую систему образования, муниципалитет решил выделить в этом проекте квартиры и создать жилищный стимул для учителей, которые будут преподавать в городе.
«Еще два с половиной месяца назад мы жили в крошечной старой квартире во Флорентине, за которую мы платили 5 тысяч шекелей в месяц. Я каждое утро ездила на работу в Холон, и мы уже серьезно начали думать о том, что нам стоит переехать из Тель-Авива в другое место, – говорит Шитрит-Терем. – Квартира, которую мы выиграли в лотерее, стала переломным моментом в жизни. Я начала преподавать в Тель-Авиве в школе в нескольких минутах ходьбы от дома. И я знаю, что ближайшие пять лет мы сможем спокойно прожить здесь, планируя семью и не испытывая финансового давления. Здесь есть уверенность в завтрашнем дне и нормальное качество жизни. Сейчас мы платим 3800 шекелей в месяц за трехкомнатную квартиру. С балконом, видом на море, комфортом, нормальной управляющей компанией и лифтом».
Трудно избежать повторяющихся банальностей о необходимости обуздать рост цен на жилье. Многие живут в старых квартирах и аварийных домах, потому что не могут позволить себе лучшее качество жизни на свободном рынке. Новые квартиры в городе недоступны для поколения 25-35 лет среднего класса и ниже. Однако очевидно, что, даже если вы выиграете в лотерее и получите доступную квартиру в новом доме, вам все еще потребуется надежный уровень дохода. Так что и это вариант для крепкого среднего класса.
«Мы платим за эксплуатацию здания 450 шекелей в месяц, и мы вложили несколько тысяч шекелей в оборудование и мебель – холодильник, духовку, шкафы и душевую, – говорит Шитрит-Терем. – Это большие расходы, но когда мы узнали, что будем здесь жить в течение следующих пяти лет, то поняли, что можно вкладывать свои деньги в квартиру, что мы улучшаем свое качество жизни. Квартира позволяет нам экономить минимум тысячу шекелей каждый месяц. Может быть, через пять лет мы скопим денег и сможем купить квартиру, хотя цены все время растут, и это очень далеко от нас. Но в нашей прошлой квартире я даже подумать не могла о возможности что-то отложить на будущее».
Действительно, 2021 год станет особенно трудным для тех, у кого еще нет своей квартиры. Ежегодный рост цен на жилье составляет 10-15 процентов, что снижает возможности для молодого поколения купить квартиру, особенно в районах высокого спроса, где обычно расположено большинство качественных рабочих мест, а также мест образования и досуга. А когда цены на квартиры растут, растет и арендная плата. И прогноз не оптимистичный.
«Я хочу предостеречь всех, – сказал на этой неделе министр строительства Зеэв Элькин на конференции по урбанизму в Акко. – В центре страны спрос на аренду жилья будет только расти в ближайшие годы, и цены будут расти. В то время как арендные цены на периферии резко упадут в ближайшие годы, потому что сдаваться будут целые здания, где молодые пары купили квартиры в рамках программы «Цена для новосела». Мы видим, что все эти пары предпочитают оставаться на съемных квартирах в центре страны. Эти семьи повысят спрос на аренду жилья в Тель-Авиве и ускорят рост цен на аренду в Гуш-Дане».
Муниципалитет Тель-Авива отмечает, что их вклад в проекты доступного жилья – финансирование, субсидирование, планирование, эксплуатация и выделение земельных участков – достигает 10 процентов от муниципального бюджета. Сегодня муниципалитет продвигает строительство более 10 тысяч единиц жилья, которые будут продавать по ценам ниже рыночных – до 40 процентов – и которые построены как на частных землях, так и на муниципальных. Но ключ, конечно, находится в руках правительства. Только решение правительства о выделении квартир в фонд доступного жилья, принадлежащего муниципалитетам, или для пожизненной аренды приведет к значительному увеличению количества квартир на рынке.
Мэр Тель-Авива – Яффо Рон Хульдаи не подбирает слова для критики правительства. «Государство занимается очковтирательством, будто кто-то борется с ценами на квартиры. Хотя государство является монополией по выделению земель, планированию и сертификации строительства. Правительство не только ничего не делает для того, чтобы молодая семья в Израиле могла купить себе квартиру, оно даже не пытается. Нас обвиняют, что Тель-Авив превратился в город для богатых. Но правда состоит в том, что муниципалитет пытается исправить то, что центральная власть создавала на протяжении многих лет».
Ожидается, что в ближайшие месяцы муниципалитет опубликует документ о жилищной политике. Очевидное направление – подтолкнуть государство к разработке общих критериев для получения доступного жилья молодыми семьями среднего класса и теми, чей доход невысок. Градостроители также считают, что если государство будет поощрять систему доступного жилья, это приведет к повсеместному снижению дороговизны жизни. Дешевле станет и эксплуатация зданий. Например, в новой многоэтажке можно сдавать помещение для маленького супермаркета, в котором будут покупать продукты жители квартир. А прибыль от аренды может пойти на оплату расходов по эксплуатации здания.
«Тель-Авив не хочет быть однородным городом только для богатых, – говорит Хульдаи. – Мы знаем, что хороший город – это город, в котором вместе живут разные группы населения. Смешанный город — это экономически сильный город, в котором также могут проживать пожилые, матери-одиночки, многодетные семьи и специалисты, необходимые для функционирования города – учителя, медсестры, полицейские. К нам приезжают из других муниципалитетов – изучать и перенимать наш опыт. Они говорят: то, что родилось в Тель-Авиве, должно распространиться по всему Гуш-Дану, а потом и по всей стране».
Гили Мельницки, The Marker Ц.З. Фото: Офер Вакнин˜√
Читайте также
