строительство краны
Недвижимость

Как скажется эпидемия на квартирном рынке?

Мнения специалистов расходятся. Подрядчики опасаются полного закрытия контролируемых территорий и острого дефицита рабочих рук, который сократит объемы строительства и приведет к росту цен на квартиры. Но есть и те, кто прогнозирует небольшое снижение цен.

В национальной Ассоциации строительных подрядчиков со все растущим беспокойством отслеживают развитие ситуации. Особую тревогу вызывает вполне реальная возможность полного прекращения работы на израильских строительных площадках палестинцев из Иудеи и Самарии. Представители ассоциации проводят встречи с депутатами кнессета и заявляют, что закрытие территорий приведет к прекращению строительства тысяч квартир по всей стране. Вместе с тем, ни у кого не вызывает сомнения, что распространение эпидемии приведет к дальнейшему ужесточению правил въезда в Израиль и полному прекращению обмена товарами, услугами и рабочей силой с Палестинской автономией.

В этом случае передача заказчикам десятков тысяч новых квартир будет отложена на неопределенный срок, и у покупателей нет никаких шансов на компенсацию за задержку, поскольку речь идет о непредвиденных чрезвычайных обстоятельствах, освобождающих подрядчиков от ответственности за срыв договорных сроков.

«Я надеюсь на то, что министерство финансов издаст соответствующее распоряжение и предоставит возможность работы в Израиле нескольким десяткам тысяч палестинцев из Иудеи и Самарии, позволив им оставаться здесь на ночь. Сегодня мы располагаем разрешением на ночевку в стране примерно 15 тысяч палестинцев, и вполне можно предоставить такое право еще нескольким десяткам тысяч. Ситуация ухудшается: Бейт-Лехем уже в карантине, а оттуда в Израиль прибывают около 8.000 палестинских рабочих», — заявил Рауль Сруго, президент национальной ассоциации строительных подрядчиков.

Начинает ощущаться и отсутствие китайских строителей, в январе отправившихся в отпуск на родину и так и не вернувшихся в Израиль. Как сообщал НЭП, Минстрой еще в прошлом месяце заявил, что ведутся поиски иных источников рабочей силы в строительном секторе и рассматривается возможность ввоза рабочих из других стран. Среди прочего сообщалось, что в ближайшем будущем ожидается приезд 500 строительных рабочих из Украины и еще 500 – из Молдавии, но теперь ввоз рабочей силы из этих стран тоже под вопросом.

Еще большая проблема – дефицит китайских строительных материалов и конструкций. На долю Китая приходится около 5% применяемых в израильском строительстве изделий из мрамора и керамики. Из КНР поступают 10% изделий из алюминия, дерева и пластика и 20% лифтов. Доля китайской продукции в общем объеме строительных материалов и изделий в израильском жилищном строительстве сравнительно невелика, около 7%, но в ряде случаев речь идет о критически важных компонентах, которые заказываются заблаговременно.

Рауль Сруго говорит, что подрядчики пока пользуются ранее завезенными материалами и оборудованием, но дефицит нарастает, в первую очередь – стройматериалов из Китая и Италии. По словам Сруго, есть и проекты, в которых уже начали пользоваться гранитом и мрамором из Китая, которые нельзя заменить отделочными материалами из Турции. Все большей проблемой становится и дефицит материалов для оборудования кухонь и ванных комнат

По оценке национальной ассоциации строительных подрядчиков, прекращение работы палестинцев на израильских строительных объектах приведет к задержке строительства 73 тысяч квартир и принесет миллиардные убытки строительным компаниям. Отсутствие на строительных площадках 65 тысяч строительных рабочих из Иудеи и Самарии повлечет за собой уменьшение ВВП на 4,5 млрд. шекелей в месяц.

Что касается цен на квартиры, то мнения специалистов расходятся. Строители заявляют, что замедление работ приведет к уменьшению предложения и к росту цен. К тому же, возможно, подешевеют ипотечные ссуды. С другой стороны, общая паника и карантин десятков, а вскоре и сотен тысяч людей приведет и уже привели к сокращению числа потенциальных покупателей. В маклерской сети «Англо Саксон» заявляют, что спрос на квартиры значительно снизился, и продавцы готовы на значительные уступки в цене. Некоторые из них опасаются экономического застоя вследствие эпидемии коронавируса и падения цен, а потому торопятся продать квартиры.

Замедлились и покупки израильской недвижимости иностранцами. Эмануэль Турк, генеральный директор компании ICUBE, специализирующейся на организации ярмарок недвижимости во Франции, в интервью изданию TheMarker пояснил: «На прошлой неделе мы отменили большую конференцию, на которой 20 израильских строительных компаний по недвижимости должны были представить свои проекты. В среднем на такие конференции приходят около 1.000 человек. Пока мы перенесли конференцию на май, рассчитывая, что к этому времени ситуация улучшится. Сегодня же ситуация совершенно неопределенная».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend