Недвижимость

Как сбить цены на жилье? Повысить налоги!

Во-первых, это просто, во-вторых, может быть, - эффективно, ну и, наконец, безусловно выгодно: новый источник налоговых поступлений заметно пополнит оскудевшую казну и сократит бюджетный дефицит. К тому же, цены на квартиры растут слишком уж быстро и, возможно, настало принять меры по охлаждению рынка. Даже Банк Израиля в своем последнем сообщении об учетной ставке отметил рост квартирных цен – спустя долгое время, в течение которого центробанк не находил нужным высказываться на эту тему.

Беспокойство и Минфина, и Минстроя вполне понятно: в условиях политической неразберихи жилищный рынок пошел вразнос. Как сообщал НЭП, согласно обзору главного экономиста министерства финансов, количество сделок на рынке недвижимости в Израиле выросло в марте 2021 года на 38% по сравнению с аналогичным показателем за 2019 год.

В министерстве финансов исходят из того, что квартир в Израиле не хватает, и спрос значительно превышает предложение. Но увеличить предложение по мановению волшебной палочки невозможно, гораздо легче сбить спрос и таким образом хотя бы на какое-то время сбалансировать рынок. А там, надеются в Минфине, и подрядчики подтянутся.

На прицеле – инвесторы, которые пошли на штурм рынка сразу после того, как министр финансов Исраэль Кац резко снизил налог на покупку инвесторских квартир, введенный его предшественником Моше Кахлоном. Как сообщал НЭП, в марте покупки квартир инвесторами подскочили вдвое по сравнению с мартом прошлого года и на 17% по сравнению с предыдущим месяцем – февралем 2021-го.

Источники в министерстве финансов, как сообщает «Глобс», утверждают, что на первом этапе планируется повысить налог на покупку квартир для инвесторов, приобретающих жилье в районе Большого Тель-Авива. В этом есть определенный резон: в первом квартале 37% сделок в районе Тель-Авива были совершены инвесторами, и это чуть ли вдвое больше, чем в среднем по всей стране.

Пока, правда, «вина» инвесторов в росте квартирных цен не доказана. В том же Тель-Авиве, например, цены на квартиры в прошлом году повысились «только» на 3,7%, а в среднем по Израилю – на 4,5%. Если исходить из логики Минфина, то повышать налог на покупку надо по всей стране.

Вероятно, это и будет сделано, как только сформируется новое правительство и будут назначены новые главы Минфина и Минстроя. Министерство финансов, может быть, будет «за», потому что это сулит дополнительные налоговые поступления. Введение повышенных налоговых ставок приведет, правда к всплеску инфляции, но скачок будет кратковременным, возможно даже единоразовым, и этим в условиях нулевой инфляции можно пренебречь.

Но Минфину, возможно, стоило бы еще раз подумать, стоит ли резать курицу, несущую золотые яйца - строительных подрядчиков. Потому что, если уменьшится спрос, уменьшится и предложение. Подрядчики притормозят строительство, и сумма уплачиваемых ими всевозможных налогов тоже уменьшится. В том же марте, как сообщает министерство финансов, подрядчики продали на свободном рынке (без учета проектов «Цена для новосела») 3,5 тысячи квартир, на 87% больше, чем год тому назад.

За эти квартиры подрядчики получили не многим менее 10 млрд шекелей (9,6 миллиарда, если быть точным). Это на 70% больше, чем в марте 2019 года. Львиная доля этой суммы – налоги, значительной части которых Минфин лишится, если в ответ на принимаемые им меры подрядчики снизят объемы нового строительства.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend