Как покупатели льготных квартир превратились в инвесторов

Опрос, проведенный среди купивших квартиры в рамках программы «Цена для новосела», выявил, что 30% из них намерены продать квартиры, 36% сдают эти квартиры в аренду и только треть владельцев живут в них сами и не собираются продавать. Поэтому возникает вопрос: стоит ли государству и далее предоставлять скидки молодым парам, большая часть которых рассматривают квартиры, купленные по субсидированной цене, как инвестиции.

Лод, Холон и Афула - это города, в которых новые квартировладельцы, выигравшие квартиры в лотереях программы «Цена для новосела» («Мехир ла-миштакен») чаще всего собираются их продать. В то же время Нетания и Ашкелон лидируют по доле покупателей, решивших сдать квартиры в аренду. Так следует из опроса, проведенного министерством строительства.

Опрос – представительный: в нем приняли участие почти 13 тысяч респондентов - это почти две трети тех, кто уже получил ключи от новых квартир, купленных по льготной цене. Заодно выяснилось, что более половины респондентов – семейные люди в возрасте от 30 до 40 лет с двумя-тремя детьми.

Опрос приурочен к масштабным лотереям, которые планируется провести в течение ближайших двух месяцев по программам «Жилье по сниженной цене» («Диюр ба-мехир муфхат») и целевая цена («Мехир матара»).

Получается, что менее двух третей воспользовавшихся своим правом приобрести квартиры по льготной цене живут в них. К тому же чуть ли не половина из них собираются продавать выигранные квартиры. Так стоит ли тратить гигантские средства, а если стоит, то, может быть, уместно было бы ужесточить условия, предусмотренные программами?

Разумеется, подобные претензии высказывались и в отношении программы Кахлона «Мехир ла-миштакен», и опрос подтвердил оценки, согласно которым значительная часть покупателей будут сдавать выигранные квартиры внаем, а сами будут жить там, где им удобнее. Пример – Нетания, где 68% квартир сданы в аренду. То есть, менее трети, 32%, сами живут в выигранных квартирах. И это не единственный пример. Более половины льготных квартир (57-58 процентов) их владельцы сдают в Иерусалиме, Ашкелоне и Лоде.

Прогноз, согласно которому это явление будет особенно заметным на периферии - в районах, не пользующихся особым спросом у покупателей, не подтвердился. Например, в Иерусалимском округе доля приживающих в купленных «по дешевке» квартирах минимальная – всего 52%, а вот в южном регионе этот показатель равен 57%. При этом наибольшая доля живущих в квартирах, выигранных в рамках «Цена для новосела», 93%, зафиксирована в периферийном Кармиэле.

В ходе опроса задавался и такой вопрос: «Собираетесь ли вы в будущем продавать вашу квартиру?». Положительно на этот вопрос ответили 30% респондентов. Больше всего таких среди выигравших квартиры в Лоде - 53%. Далее следуют Холон и Афула – по 47%, а за ними Мигдаль ха-эмек – 41%.

В министерстве строительства заявляют, что результаты опроса свидетельствуют об успехе программы «Цена для новосела», но похоже, результаты свидетельствуют об обратном. Большинство покупателей действовали по принципу «дают – бери». Ведь примерно две трети опрошенных или сдают купленные со скидкой квартиры или собираются их продать, как только это станет возможным (через пять лет после сдачи квартиры в эксплуатацию).

НЭП. Фото: Роман Позен

Метки:


Читайте также