Недвижимость

Как покупатели квартир участвуют в тендерах Земельного управления

Из раза в раз министр строительства Зеэв Элькин выступает против бешеных, по его мнению, цен, которые подрядчики готовы платить – и платят – за земельные участки. Конкуренция высока, но в конечном счете конкурируют между собой не подрядчики, а покупатели.


Составляющие конечной цены за квартиру хорошо известны и меняются незначительно – за исключением цены на землю. Когда потенциальный покупатель приходит в офис строительной компании, ему предлагают купить квартиру по вполне определенной цене, а не поучаствовать в конкурсе вместе с десятком других претендентов.

Но это только на первый взгляд. На самом деле вместо него в конкурсе уже поучаствовала и победила строительная компания, предложившая максимальную цену за землю, на которой построен дом. А это значит, что покупатель заплатит максимальную цену за квартиру в этом доме.

На состоявшейся в конце недели конференции «Моадон ха-меа» Арнон Фридман, гендиректор строительной компании «Ашдар», рассказал о тендере, недавно организованном в районе Бен-Шемен в Лоде. Победитель тендера согласился заплатить за землю исходя из цены – 1 миллион шекелей за квартиру. Другой подобный тендер в Рамат-ха-Шароне выиграл подрядчик, заплативший 2,3 миллиона шекелей за квартиру. «Это означает, – пояснил Фридман, – что квартира в Лоде будет продана за 2,4 миллиона шекелей, притом что сегодня такая квартира в городе стоит 1,6 миллиона. А в Рамат-ха-Шароне подрядчик будет продавать квартиры по 4 миллиона шекелей».


«Цены на квартиры, безусловно, вырастут, – заявил на той же конференции Яаков Сису, возглавляющий фонд «Есодот», который специализируется на финансовом сопровождении подрядчиков. – Когда инициатор строительства берется за проект в Ришон-ле-Ционе, стоимость земли которого составляет 650 тысяч шекелей на квартиру, ему будет нужно продать эти квартиры по цене 23 тысячи шекелей за квадратный метр, если же он заплатил 1 миллион шекелей, то цена для покупателей квартир повысится до 28 тысяч шекелей». По мнению Сису, за ближайшие два года цены на квартиры вырастут на 20-30 процентов вне зависимости от шагов, которые предпримет правительство.

Возможно, идея тендеров на конкурентной основе применительно к выделению земельных участков под строительство жилья исчерпала себя. На рынке недвижимости вздулся гигантский пузырь, и аукционы Земельного управления, проводимые по принципу «кто больше», следует отменить. Это недемократично, но если этот пузырь будет не медленно сдуваться, а лопнет, то последствия для всей экономики будут гораздо тяжелее, чем в результате схлопывания биржевых пузырей.

Возможно также, что государству следует ввести самоконтроль над ценами и запретить Земельному управлению продавать участки под строительство выше цен, установленных объективными, независимыми оценщиками. Не исключено даже, что в сложившейся ситуации уместной будет «комиссия по ценам», подобная комиссии, назначающей максимальные цены на базовые товары.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend