Финансы

Как израильтянам удается гасить ипотечные ссуды?

По данным ЦСБ за последние 12 месяцев темпы роста цен на квартиры достигли 7%, но темпы роста размеров средней ипотечной ссуды значительно выше. К примеру, в конце докризисного 2019 года израильтяне брали в заем в среднем 710 тысяч шекелей, а к июню 2020-го эта сумма увеличилась до 930 тысяч, то есть, более, чем на 30%.

Доля ссуд, в которых их размеры по отношению к стоимости квартиры превысило 60-процентную отметку (LTV), уже составляет 45%. Это вдвое больше, чем пять лет тому назад, да и вообще самый высокий показатель по крайней мере за последние 10 лет.

Помесячные платежи в счет погашения машканты тоже резко выросли – с 3500 шекелей в декабре 2019 года до нынешних, июньских, 4300 шекелей. Иными словами, за полтора года рост составил 22%. И это тоже рекордная сумма за последние 10 лет. Такие предстоящие покупателям квартир расходы непосильны для все большего числа израильтян, в первую очередь – для низкооплачиваемых работников. Мало того, что они больше других пострадали во время кризиса – ведь именно их увольняли в первую очередь, – так еще и мечта купить собственную квартиру отдаляется с каждым месяцем.

А вот довод, согласно которому квартиры становятся все менее доступными из-за растущей суммы первоначального собственного капитала («хон ацми»), который необходим при покупке квартиры, – похоже, несостоятелен. По оценке инвестиционной компании «Мейтав Даш», несмотря на последовательный рост цен на квартиры, за последние пять лет, с 2016 года, сумма собственного капитала не изменилась.

Отчасти этими и объясняются повышенные размеры ипотечных ссуд относительно стоимости квартир. Как же израильтяне справляются с платежами по ссудам? Как они вообще оказываются в состоянии брать все большие и большие ссуды на покупку квартир? Объяснений два. Первое – последовательное снижение ссудного процента на ипотечные кредиты, которое тоже продолжается уже пять лет, с того же 2016 года.

Второе объяснение – удлинение срока, на который берутся ипотечные ссуды. За эти же пять лет средний срок удлинился с 20 до 23 лет, что естественно, привело к сокращению помесячных платежей. Так или иначе, квартирный рынок, а точнее, заемщики, подвергают себя все большему риску повышения инфляции и роста процентных ставок.

***

А пока этого не произошло, израильтяне справляются и аккуратно гасят ипотечные ссуды. На ссуды с просроченными платежами приходится всего 0,6% от общей суммы непогашенных ссуд. Более того, это рекордно низкий показатель за всю историю. Раз так, то и у ипотечных банков формально нет причин для беспокойства, и они предоставляют все больше ипотечных ссуд, и все больших размеров.

Как сообщал НЭП, банки не справляются с беспрецедентным наплывом заемщиков, нанимают на работу своих же бывших сотрудников, уже вышедших на пенсию, и без сожаления отправляют клиентов, к конкурентам – в первую очередь тех, кто берет сравнительно небольшие по размерам ссуды.

Александр Казин, НЭП. Фото: Давид Граевский˜

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend