Кахлон мог бы быть доволен, но до снижения цен на жилье еще очень далеко

В 2021 году правительству удалось достичь поставленной еще в 2016 году цели  — начать строительство 60 тысяч единиц жилья. Согласно данным Центрального статистического бюро, в 2021 году было начато строительство 63,3 тысяч единиц жилья, что является самым высоким показателем с 1995 года. Проблема только в том, что никто не знает, сколько квартир необходимо строить в год, и желательно в районах спроса, чтобы полностью удовлетворить спрос и инициировать снижение цен.

Пять лет заняло у правительства, чтобы прийти к намеченной в начале 2016 года цели — начать строительство 60 тысяч квартир в год. Путь не был легким. В том же 2016 году, когда министр финансов Моше Кахлон начал работу над снижением цен на жилье, казалось, что цель может быть достигнута. По итогам 2016 года было начато строительство 56 600 единиц жилья, но затем темпы строительства упали: в 2017 году было начато строительство 52 930 квартир, в 2018-м – 51 950, в 2019-м – 56 432. В 2020 году было начато строительство 55 994 единиц жилья.

И вот, наконец, в 2021 году было выдано 76 340 разрешений на строительство и начато строительство почти 63 тысяч единиц жилья. Событие неординарное, но, к сожалению, никак не влияющее на динамику цен на рынке жилья. По нескольким причинам.

Первая состоит в том, что займет время, пока рост темпов строительства найдет свое отражение в росте количества готовых квартир, которые ждут покупателей в районах спроса. Пока же, согласно данным ЦСБ, положение статично с уклоном в снижение. В 2019 году было завершено строительство 52 332 единиц жилья, в 2020 году — 49 354, в 2021 — почти 46 780.

Вторая причина состоит в том, что никто не знает, сколько надо строить, чтобы полностью удовлетворить спрос на жилье в Израиле. В 2016 году, когда правительство говорило о необходимости строить 60 тысяч единиц жилья, чтобы снизить цены, подрядчики говорили, что только для сдерживания роста цен необходимо строить почти 80 тысяч единиц жилья в год —60 тысяч должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще почти 20 тысяч единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов.

Сегодня подрядчики говорят уже о необходимости строить порядка 100 тысяч единиц жилья в год, чтобы изменить динамику цен на рынке жилья.

Еще одна причина заключается в том, что правительство само подталкивает молодые пары покупать квартиры из-за отсутствия более дешевой альтернативы крыши над головой. Проекты долгосрочной аренды буксуют, а борьба правительства с инвесторами на рынке недвижимости приводит только к сокращению фонда съемных квартир и росту арендной платы. Естественно, молодые пары предпочитают начать выплачивать ипотеку за собственную квартиру, тем более пока не вырос процент.

Возможно, если правительству удастся сохранить нынешние темпы строительства в последнем квартале 2021 года было начато строительство почти 20 тысяч единиц жилья), через несколько лет рост цен может не только остановиться, но и смениться снижением. Но, в любом случае, трудно поверить, что динамика цен изменится в ближайшей перспективе.

НЭП. Фото: Офер Вакнин

Метки:


Читайте также