Недвижимость

Израильтяне продолжают активно брать ипотеку

В феврале 2021 года израильтяне взяли ипотечных кредитов на 7,3 миллиарда шекелей. Этот показатель вырос на 11 процентов по сравнению со средним за последние 12 месяцев, на 19 процентов – к февралю 2020 года и на 60 процентов – к февралю 2018.


Средняя сумма кредита на жилье в феврале – 800 тысяч шекелей. Такие данные опубликовал сегодня, 24 марта, Банк Израиля.

Почему все торопятся покупать жилье?

Эксперты называют несколько причин такого высокого спроса на кредиты. Его безусловно, подхлестнуло решение Банка Израиля в декабре 2020 года - отменить запрет на выдачу более трети ипотеки под ставку «прайм» (учетная ставка Банка Израиля +1,5%). Сейчас учетная ставка очень низкая (0,1 процента), взять под «прайм» можно две трети от суммы кредита – и значит, условия становятся более выгодными. Фактическая ставка по ипотечным кредитам в феврале снизилась до 0,9 процента. Это минимум с июня 2015 года.


Кроме того, люди не верят, что цены на квартиры упали и ждут их роста после выборов. Также свою роль сыграли успешная кампания вакцинации и возвращение экономики к обычному режиму работы. И наконец, со снижением процентных ставок активизировались инвесторы, для которых квартира - долгосрочное вложение денег.

При этом, несмотря на низкие ставки, резко снизился объем рефинансирования жилищных кредитов. В феврале израильтяне переоформили ипотечных ссуд на 872 миллиона шекелей. Это на 28 процентов меньше, чем в среднем за последние 12 месяцев, когда объем рефинансирования составлял около 1,2 миллиарда шекелей в месяц. Вероятно, заемщики хотели подождать до конца февраля, чтобы посмотреть, как реформа Банка Израиля повлияет на реальные ставки по кредитам и условия рефинансирования.

Отсрочек становится меньше

Снизился объем ипотечных кредитов, выплаты по которым были приостановлены по просьбе заемщиков. Сейчас на них приходится 29,5 млрд шекелей – 7 процентов от всех актуальных кредитов. В разгар кризиса была «заморожена» каждая четвертая ипотека. В январе 2021 года откладывались выплаты по 8 процентам кредитов.

Однако 7 процентов – это все еще высокий уровень. До кризиса в среднем замораживались выплаты по 3 процентам ипотечных кредитов.

В феврале 2021 года 1280 кредитов было выдано покупателям квартир по программе «Цена для новосела» («Мехир ле миштакен»). Средняя сумма ипотеки для них составила 771 тысячу шекелей, а годом ранее – около 500 тысяч.


Покупатели инвестиционных квартир оформили в феврале 1250 кредитов.

TheMarker, "Детали", Д.Г. Фото: Офер Вакнин




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend