Партнёры
Рынок аренды немедленно отреагировал на кризис, вызванный эпидемией коронавируса. Уже в начале апреля каждый восьмой арендатор не смог полностью рассчитаться с хозяевами квартир. Таковы результаты исследования, проведенного факультетом управления Тель-Авивского университета в сотрудничестве с факультетом экономики Еврейского университета в Иерусалиме.
Исследование базируется на опросе, проведенном в конце апреля среди 1525 квартиросъемщиков трудоспособного возраста, проживающих в разных израильских городах. Респондентам задавали вопросы о положении дел с работой и экономических изменениях, произошедших после вспышки эпидемии, о расходах и арендной плате домохозяйства, способности справляться с непредвиденными расходами, характеристиках аренды, а также об оплате аренды в апреле.
Ущерб, нанесенный съемщикам квартир, исключительно велик в том числе и потому, что арендная плата – это, чаще всего, наибольшая ежемесячная сумма расходов семьи, не поддающаяся сокращению. Согласно исследованию, более прочих пострадали молодые семьи, доходы которых и до эпидемии были невелики. Квартплата опрошенных составляла, в среднем, 3670 шекелей в месяц, и на оплату квартиры приходится 25%-40% всех расходов.
Ко времени проведения опроса 43% респондентов не работали – были уволены, отправлены в неоплачиваемый отпуск или же являлись индивидуальными предпринимателями, оставшимися без заработка. Почти треть сообщили, что их доходы снизились по крайней мере на 40%, а у 18% респондентов доходы снизились на 60% и более.
Из данных опроса также следует, что 28% семей не смогут справиться с непредвиденными одноразовыми расходами на сумму, вдвое превышающую месячную квартплату, и что только 36% смогут покрыть такие расходы, используя ликвидные сбережения на текущем счету. Как сообщал НЭП, примерно таковы и данные, полученные в результате опроса, проведенного в начале мая институтом социологических исследований «Мидгам»: две трети израильтян не справятся с непредвиденными расходами на сумму 8000 шекелей.
Согласно полученным данным, каждый восьмой не смог рассчитаться с хозяином квартиры, и при этом почти 40% не заплатили квартплату за апрель вообще, а остальные выплатили только часть суммы. Также выяснилось, что 16% респондентов связались с арендодателем по поводу апрельской арендной платы, а 14% намереваются сделать это в самое ближайшее время. Такие обращения нередко оказывались плодотворными: в 27% случаев квартировладельцы пошли навстречу жильцам и согласились на отсрочку платежа или снизили квартплату.
Исследователи отмечают, что многое зависит от условий договора и от длительности знакомства квартиросъемщиков с владельцами квартир. Результаты опроса показывают, что тем, кто решил «сэкономить» часть квартплаты, было легче это сделать в тех случаях, когда, например, чеки не были заранее переданы владельцам квартир или когда в распоряжении хозяев не было гарантийных чеков, которые можно вложить в счет оплаты жилья.
В то же время было установлено, что в случаях хорошего знакомства жильцов с владельцем квартиры после длительного периода проживания, превышающего три года, и многочисленных встреч, арендаторы чаще были способны не платить всю сумму, заручившись согласием хозяев. И, напротив, в тех случаях, когда арендатор не знаком с владельцем квартиры а связан только с посредником, случаев неуплаты хотя бы части суммы значительно меньше. Также было установлено, что чем выше арендная плата, с учетом принятой в районе проживания, тем чаще арендаторы пытались снизить ее сейчас, во время кризиса.
Что же касается владельцев квартир, то их склонность к компромиссу зависит от того, насколько значима для них квартплата. В рамках исследования арендаторов спрашивали, является ли аренда основной частью их ежемесячного дохода. В тех случаях, когда арендодатели меньше зависели от арендной платы, они чаще шли навстречу жильцам и соглашались снизить арендную плату или отсрочить платежи.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜
Читайте также
