Недвижимость

Израильский рынок арендного жилья бурно развивается

Одна из областей, в которой Израиль отстает от других развитых стран - это рынок корпоративного арендного жилья. В то время как за рубежом крупные компании застраивают жилыми башнями целые улицы и затем сдают построенные квартиры в аренду, в Израиле, рынком распоряжаются частные лица и мелкие индивидуальные инвесторы.


По оценкам, на долю корпоративной аренды в большинстве развитых стран приходится около 15% рынка съемного жилья, а в Израиле – менее 1%. Однако в последние годы тенденции в этой области изменились, и если бы не коронавирусный год, этот сектор был бы еще активнее. Главная причина изменения тенденции - поправка к закону о поощрении капитальных вложений, утвержденная в конце 2016 года. Эта поправка предусматривает значительные налоговые льготы в отношении арендного дохода и дохода от прироста капитала («мас шевах»). Условие таково: в здании должны быть не менее шести жилых квартир, которые сдаются в аренду в среднем не менее, чем на пять лет.

Компании немедленно воспользовались новыми налоговыми льготами. По данным Минфина, в прошлом году количество разрешений, выданных инвестиционным центром министерства экономики на строительство квартир, изначально предназначенных для сдачи в аренду, удвоилось: если в 2019 году были предоставлены разрешения на строительство 907 таких квартир, то в 2020-м – 1844. Этот скачок позволяет надеяться на то, что в обозримом будущем рынок аренды в Израиле станет гораздо более упорядоченным.

Любопытно, что примерно пятая часть квартир, предназначенных для долгосрочной аренды приобретена всего одной компанией – «Ампа Йовалим». За последние 14 месяцев эта компания купила 500 таких квартир примерно за 1 млрд шекелей. Владелец компании Ицик Барух поясняет, что верит в рынок арендного жилья и полагаемся на оценки, согласно которым дефицит жилья в центре страны будет обостряться, а цены, соответственно, продолжат расти. Вероятно, также оценивают ситуацию и инвестиционные фонды недвижимости REIT (real estate investment trust), приобретающие квартиры для дальнейшей их сдачи в наем. Особенно активны REIT-фонды в Тель-Авиве и в центральном регионе, а в декабре прошлого года на их долю пришлось, соответственно, 14% и 18% всех купленных квартир.


После вспышки эпидемии активность этих фондов упала, но затем вновь значительно возросла. По итогам всего 2020 года REIT-фонды и компании, специализирующиеся на аренде жилья, купили 1300 квартир – на 30% больше, чем в 2019 году и на 70% - чем в 2018-м.

Некоторые из этих фондов представлены на тель-авивской бирже (в Израиле первый такой фонд, REIT 1, появился еще в 2006 году), и их акции может купить любой желающий. Бизнес-модель этих фондов исключительно проста: REIT-фонды покупают недвижимость, собирают с арендаторов арендную плату и по крайней мере 90% полученных доходов распределяют среди акционеров в виде дивидендов.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend