Недвижимость

Израильский минфин против The Wall Street Journal

Иностранцы перестали интересоваться израильской недвижимостью. В четвертом квартале прошлого года они купили в Израиле всего 300 квартир, на 14% меньше, чем кварталом раньше. В Тель-Авиве продажи квартир иностранцам упали почти на половину.


В большинстве случаев иностранцы покупают квартиры в двух городах – в Тель-Авиве и Иерусалиме. В последнем квартале прошлого года разброс был исключительно велик – в пользу Иерусалима. В то время, как в столице иностранцы купили 211 квартир, на 92% больше, чем год тому назад – в четвертом квартале 2019-го, в Тель-Авиве ими куплены всего 34 квартиры, и падение интереса к этому городу со стороны иностранцев продолжается с конца позапрошлого года.

За весь прошлый год иностранные резиденты приобрели в Тель-Авиве всего 159 квартир, на 55% меньше, чем в предыдущем 2019 году. В министерстве финансов заявляют, что эти данные решительно противоречат опубликованной всего месяц тому назад и широко цитировавшейся в израильской прессе статье из The Wall Street Journal «Американские покупатели наводняют рынок недвижимости Тель-Авива». В статье утверждается, что в прошлом году зафиксирован резкий всплеск интереса к тель-авивским квартирам со стороны покупателей из США.

Автор статьи, Laura Latham, проинтервьюировала несколько квартирных маклеров, и все они дружно заявили, что интерес американцев к Тель-Авиву велик, как никогда. Увы, сухие данные, приведенные в отчете минфина, решительно противоречат восторженным заявлениям маклеров.


Нередко можно услышать, что одна из причин безудержного роста цен в Израиле вообще и в Тель-Авиве и в Иерусалиме в частности – покупки иностранцев, готовых выложить за квартиры в столице и в «городе без перерыва» любые деньги. Так вот, и это, судя по данным минфиновского отчета, не соответствует действительности. Составители отчета сравнили цены, по которым покупают жилье иностранцы и местные жители и обнаружили, что иностранцы и израильтяне – не конкуренты.

Так, например, средняя цена квартиры, купленной в Иерусалиме иностранными резидентами в прошлом году, составила 2,6 млн шекелей, это на 70% выше средней цены квартиры, купленной израильтянами. В Тель-Авиве разрыв еще больше и достигает 90%. О конкуренции можно было бы говорить разве что применительно к Нетании, где разрыв в ценах на квартиры, покупаемые иностранцами и израильтянами, составляет порядка 10-20%. Но, с другой стороны, за весь прошлый год иностранцы приобрели в этом городе всего 114 квартир, на 62% меньше, чем в 2019 году.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин˜

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend