Недвижимость

Инвесторы сомневаются в выгодности инвестиций в квартиры?

С уверенностью судить об этом по данным за один месяц трудно, но количество продаваемых инвесторами квартир резко повысилось. Вчера, 30 мая, экономический отдел министерства финансов опубликовал новый обзор израильского рынка недвижимости, и из данных обзора следует, что запас квартир, находящихся в распоряжении инвесторов не изменился, даже немного снизился.

Авторы обзора и сами начинают с того, что покупки инвесторами квартир подскочили в марте более, чем вдвое, на 114%, по сравнению с мартом 2019 года и на 17% по сравнению с предыдущим месяцем – февралем 2021-го. И только ниже сообщается о том, что доля инвесторов в квартирных сделках при этом немного уменьшилась.

А еще ниже сообщается о том, что по сравнению с мартом 2019 года продажи квартир инвесторами подскочили на 42%, и что это самый высокий уровень продаж за последние четыре года (точнее, с января 2017-го). По сравнению же с февралем 2021 года продажи увеличились на 25%. При этом запас принадлежащих инвесторам квартир впервые за последние четыре месяца не увеличился («не» выделено жирным авторами обзора), он даже немного сократился. И по-видимому, отмечают в Минфине, запас сократился бы значительно существеннее, если бы не один единственный проект в Тель-Авиве, квартиры в котором были проданы челнам членам потребительского клуба, в котором много инвесторов.

Квартирные инвесторы. Кто они?

В этот раз Минфин выделил в отдельный раздел данные о том, кто чаще всего покупает квартиры в качестве инвестиции. Из приведенных данных среди прочего следует, что 38% инвесторов – это госслужащие и работники общественного сектора - это вдвое больше их доли в общем числе наемных работников. Таким образом, показатель вновь вернулся к рекордному уровню, зафиксированному во время бума на израильском рынке недвижимости в 2009-2010 годах (после последовавшим затем значительного уменьшения, особенно резкого после повышения налога на покупку инвесторских квартир в июне 2015 года).

А вот в хайтеке ничего подобного не наблюдается: доля покупателей инвесторских квартир не превышает их доли среди наемных работников и составляет только 9%. Минфин отмечает, что несмотря на исключительно высокие зарплаты и на выручку от продажи акций работниками хай-тек компаний на протяжении последнего года, нет никаких признаков того, что эти деньги направляются на израильский квартирный рынок.

***

Минфиновский обзор заканчивается сообщением о том, что среднее время продажи старых квартир улучшающими свои жилищные условия (теми, кто купил новые квартиры, предварительно не продав старые) в марте увеличилось до 31 месяца и таким образом достигло рекордной отметки за всю историю. Свидетельствует ли это о том, что что многие продавцы тянут с продажей, рассчитывая на дальнейший рост цен или они не в состоянии избавиться от старых квартир по запрошенной цене, но пока не готовы пойти на уступки покупателям? Трудно сказать. До сих пор торопиться и в самом деле было некуда – цены на квартиры из месяца в месяц росли. Но как долго продлится эта тенденция неизвестно.

Александр Казин, НЭП. Фото: Давид Граевский

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend