пинуй бинуй
Недвижимость

Израильские города обновляются

Строители медленно строят, Земельное управление выделяет землю только для программы «Цена для новосела», покупатели не торопятся, рынок – мертвый. И так далее, и так далее. Все эти и подобные им высказывания решительно не относятся к проектам обновления городского фонда.

Занимающееся «омоложением» городов специализированное государственное управление («Ха-решут ле-хадшанут иронит») опубликовало впечатляющие, хотя пока и лишь предварительные данные (окончательные будут обнародованы только в мае, уже после выборов) о масштабах обновления жилищного фонда израильских городов.

Узнать больше


Сообщается, что количество лицензий, выданных на снос и строительство на их месте новых зданий («пинуй-бинуй») по сравнению с прошлым годом подскочило почти на 50%. Всего в рамках этой программы выданы разрешения на строительство 12.800 квартир (в прошлом году – 8.537).

Особенно активно действовали планировочные комиссии в Бат-Яме и Гиватаиме, утвердившие проекты, предусматривающие строительство, соответственно, 3.100 и 3.400 квартир. В список лидеров вошли также Кирьят-Оно, Нетания и, конечно, Тель-Авив.

И дело не ограничивается выдачей лицензий. Число квартир, строительство которых в рамках этих проектов уже началось, повысилось по сравнению с 2017 годом на 11%.

Эти успехи, можно было бы только приветствовать, если бы проекты более или менее равномерно были распределены по всей стране. Увы, это не так: 70% таких проектов приходятся на район Гуш-Дан и на Тель-Авив.

Благоприятная тенденция, она длится уже много лет, почти не затронула периферийные районы, и, главное, Северный, регион страны, на который приходится всего 3% проектов, выполняемых в рамках программ по повышению сейсмоустойчивости зданий. Подрядчики утверждают, что в подавляющем большинстве случаев такие проекты на периферии экономически не оправданы.

По количеству и объемов проектов в рамках программы «Пинуй-бинуй» лидирует Тель-Авив - 1.811 квартир. А вот с учетом размеров населения безусловный лидер – объединенный муниципалитет города Йехуд и соседнего поселения Неве-Моноссон (1.792), на третьем месте – Кирьят-Оно (1.675).

А что же с программой повышения сейсмоустойчивости жилых зданий «ТАМА 38»? Здесь успехи скромнее. Количество утвержденных в прошлом году проектов выросло только на 15%, а число квартир в этих проектах и вовсе повысилось лишь на 5%.

Как и следовало ожидать, Тель-Авив занимает и первое место по числу утвержденных в 2018 году проектов «ТАМА 38». При этом по сравнению с предыдущим годом количество таких проектов подскочило на 25%. Это неудивительно: подрядчики строят там, где это наиболее выгодно. В ходе прошлогоднего опроса, проведенного консалтинговой компанией CofaceBdi среди руководителей израильских строительных компаний, 91% респондентов заявили, что подвигнуть их на участие в проектах «ТАМА 38» на периферии способны только значительные государственные субсидии.

Надо сказать, что программа «ТАМА 38» и вообще буксует. Начиная с 2014 года количество обращений за соответствующими лицензиями на перестройку зданий последовательно уменьшается, и за эти пять лет снизилось на 41%.

В Управлении происходящее объясняют тем, что подрядчики предпочитают менее сложные проекты «Пинуй-бинуй», а также - очень долгими сроками утверждения проектов местными комиссиями.

Пример – Рамат-Ган, в котором ждать разрешения на строительство в рамках городского обновления приходится, в среднем, более четырех лет. Немногим отличается и Холон (46 месяцев), да и в столице от времени обращения в комиссию до времени получения лицензии проходит три года.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend