жилье квартиры
Мнения

Израиль накануне кризиса «сабпрайм»?

«Сабпрайм — финансово-экономический кризис в США, выразившийся в резком росте количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества, а также вызванное ими падение цен на ценные бумаги, обеспеченные субстандартными закладными»

Так определяет «Википедия» масштабный, начавшийся в Америке, а затем распространившийся по всему миру ипотечный кризис. Не грозит ли Израилю нечто подобное? Некоторые эксперты утверждают, что – да, грозит. Среди них, например, Хаим Эткин, основатель известной школы оценщиков недвижимости «Бейт Шамай». Эткин и его коллеги считают, что мы живет в эпоху, когда связь между ценами и реальной экономической стоимостью объектов недвижимости утеряна, и когда спекулятивно высокие цены на жилье заставляют многих заемщиков брать все более крупные ипотечные ссуды, которые они вскоре будут не в состоянии погашать. Хуже другое: многие из заемщиков могут прийти к выводу о том, что дальнейшее обслуживание своих долговых обязательств по этим ссудам просто не имеет смысла.

На прошлой неделе НЭП сообщал о том, что министерство строительства обратилось в минфин с предложением отменить налог на покупку квартир для инвесторов на периферии. Яаков Лицман заявил, что цель — уменьшить скопившийся запас непроданных квартир и добавил, что «увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду в периферийных городах, может стать решением жилищной проблемы для семей, которые предпочитают арендовать жилье». Предпочитают? Есть ли вообще такие, кто предпочитает съемную квартиру собственной?

Разумеется, комментаторы сразу предположили, что Лицман заботится об ультраортодоксах, о подрядчиках, о себе самом, в конце концов, но может быть, дело в другом? Может быть, министр строительства пытается по мере сил решить действительно существующую проблему? Лицман фактически признает, что на рынке существует огромный избыток предложения, покупателей нет, и потому необходимо вновь призвать в строй ранее выдавленных с рынка инвесторов, поощрить их и таким образом воспрепятствовать краху и рынка жилья и ипотечных банков.

Вряд ли эта мера поможет избежать кризиса, даже если предложение Лицмана будет утверждено министерством финансов. Во-первых, отмена налога на покупку не соблазнит инвестора на покупку квартиры там, где высокий уровень предложения не обещает роста цены на квартиру, а сдать ее в аренду некому, разве что, уменьшив арендную цену на 30-40%. Во-вторых, трудно предположить, что ипотечные банки, хотя на протяжении многих лет они и раздавали направо и налево ссуды на все большие суммы, окажутся настолько беспечными, чтобы финансировать «мертвые» квартиры, которые невозможно ни сдать, ни, в случае необходимости, реализовать по приемлемой цене.

Перед ипотечными банками стоит очень непростая дилемма. Первый вариант — сократить масштабы кредитования жилищного рынка и/или значительно удорожить кредиты из-за повышенного риска, что сокрушит подрядчиков и многих заемщиков и фактически приведет к местному кризису «сабпрайм». Второй вариант – продолжить вливание в рынок все новых и новых денег в надежде, что экономика выйдет из кризиса, положение заемщиков улучшится, и они будут по-прежнему исправно гасить ипотечные ссуды.

140 000 заемщиков, которые заморозили свои выплаты по ипотечным ссудам – бомба с часовым механизмом, и она взорвется, если ситуация решительно не улучшится, а шансы на этакое улучшение невелики. Публикуемые в последние дни данные о заболеваемости коронавирусом и прогнозы, в соответствии с которыми уровень безработицы по крайней мере до конца 2021 года будет измеряться двузначными числами, наряду с глобальной рецессией повышают вероятность финансового кризиса в Израиле в стиле американского кризиса «сабпрайм».

Согласно расчетам Банка Израиля, банковская система страны окажется в состоянии опасной неустойчивости, если будет реализован один из следующих сценариев: длительное повышение уровня безработицы сверх 9,3% и снижение цен на квартиры на 35% и более. Не исключено, что в недалеком будущем один из этих мрачных сценариев станет реальностью.

Александр Казин, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend