Ипотека в США продолжает стремительно дорожать

Всего неделю назад средняя процентная ставка по самому популярному в США ипотечному кредиту на 30 лет впервые с 2008 года выросла до 6,29%, а уже в этот четверг, согласно данным крупнейшего американского ипотечного агентства Freddie Mac, ставки по ипотеке приблизились к уровню 7% годовых.

Согласно представленному графику изменения стоимости кредитов, ставка по ипотеке на 30 лет в настоящее время составляет 6,7% годовых. Последний раз стоимость займа на жилье в США находилась на подобном уровне в июле 2007 года и оценивалась в 6,73%.

Агрессивное повышение процентных ставок Федеральной резервной системой в рамках борьбы с инфляцией нашло отражение в росте доходности казначейских облигаций с начала этого года. А между тем именно доходность десятилетних бумаг служит ориентиром при определении ставок по ипотечным кредитам.

Доходность двухлетних US Treasuries в ходе торгов в четверг выросла до 4,24% годовых по сравнению с 3,427% месяцем ранее. Согласно MarketWatch, это максимум с финансового кризиса 2008 года. Доходность десятилетних гособлигаций повышалась 29 сентября до 3,87% годовых с 3,11% месяц назад, 30-летних – находится в районе 3,79% годовых (3,247% месяц назад).


Рост доходности облигаций обусловлен «ястребиными» комментариями главы Федеральной резервной системы по итогам сентябрьского заседания, на котором базовая процентная ставка была повышена на 0,75%, до 3-3,25% годовых.

Рынки оценивают с вероятностью 70%, что ФРС поднимет процентные ставки еще раз на 0,75% – до 3,75-4% годовых – уже в начале ноября. Исходя из котировок фьючерсов, к апрелю 2023 года ставка вырастет до 4,63% годовых, свидетельствуют данные CME FedWatch.

НЭП. Фото: Pixabay⊥

Метки:


Читайте также