жилье квартиры
Недвижимость

Ипотека в эпоху эпидемии

Как выясняется, эпидемия коронавируса не мешает израильтянам брать ипотечные ссуды на все большие и большие суммы. НЭП уже сообщал о рекордной совокупной сумме ипотечных кредитов, предоставленных в марте. Близким к рекорду оказалось и число ссуд – 11 250. Большее число ссуд было выдано только пять лет назад – в июне 2015 года, когда такими ссудами воспользовались более 12 тысяч заемщиков. Тогда, правда, общая сумма ипотечных кредитов оказалась меньшей и составила «только» 7 млрд. шекелей, а в марте 2020 года она достигла 8,7 миллиарда.

И все же эпидемия и вызванный карантином экономический кризис самым очевидным образом повлияли на показатели ипотечного рынка. На заседании финансовой комиссии Кнессета были представлены данные, согласно которым общая сумма ипотечных ссуд, по которым заемщикам была предоставлена отсрочка платежей достигла рекордного уровня, составив 67 млрд. по сравнению с 55 млрд. шекелей в феврале. По данным, верным на конец прошлой недели, банки согласились на 3-4 месяца отсрочить платежи по 121 тысяче ипотечных ссуд. В результате, в распоряжении заемщиков остались 1,7 млрд. шекелей, предназначенных для платежей в счет погашения ипотечных кредитов. При этом банки утверждают, что разрешают отсрочку платежей в подавляющем большинстве случаев. Практически отказывают только тем, кто не выдерживал график платежей еще до возникновения кризисной ситуации.

Что же касается рекордной суммы новых ипотечных ссуд, то во многом это объясняется предоставлением ссуд покупателям квартир в рамках программы «Цена для новосела». В прошлом месяцев покупатели субсидированных квартир взяли 2 433 ссуды на общую сумму 1,35 млрд шекелей, а средний размер ссуды составил около 553 тысяч шекелей. Это означает, что и число ипотечных ссуд, и их средняя сумма подскочили почти на 40%. Можно предположить, что покупатели больше опасались потери шанса приобрести квартиры по льготной цене, чем неопределенности, вызванной эпидемией. Вероятно также, что повышенные объемы кредитования вызваны и возможностью удорожания кредитов. Банковские специалисты все чаще прогнозируют рост процентов по ипотечным кредитам в связи ростом банковских рисков. Так или иначе, на долю ссуд для покупки квартир по программе «Цена для новосела» пришлось почти 15% всех ипотечных ссуд, выданных в марте.

Опасения банков оправданы. Большинство покупателей льготных квартир характеризуются высоким уровнем заемных средств, иными словами – высоким отношением размера ссуды к стоимости покупаемой квартиры. На протяжении нескольких последних лет доля таких заемщиков составляла 25-30%, но рост цен на квартиры и низкие процентные ставки на машканты привели к постепенному росту показателя до 35%, а в феврале-марте – до 40%.

Низкими процентными ставками воспользовались и те, кто решил полностью погасить старые ссуды и, опасаясь повышения процентов, вместо них взять новые, на лучших условиях. Такой возможностью рефинансирования в марте воспользовались 2 100 заемщиков, и это тоже рекордный показатель за последние пять лет.

Оправданы ли опасения заемщиков перед удорожанием ипотеки? Вполне возможно: хотя учетная ставка Банка Израиля не повысилась, проценты по ипотечным ссудам с привязкой к индексу цен в прошлом месяце выросли на 0,6%.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend