Недвижимость

Ипотека подешевеет, квартиры подорожают

Так считают целый ряд специалистов, среди них, например, Офер Кляйн, возглавляющий экономический отдел в компании «Арель битуах у-финансим». Собственно говоря, именно дальнейшее удешевление ссуд и приведет к дальнейшему рост цен на жилье.


Дело в том, что ссудный процент по ипотечным ссудам во многом определяется доходностью долгосрочных гособлигаций, а их доходность на протяжении нескольких последних недель последовательно снижалась. Если ипотечные ссуды подешевеют, то это позволит дополнительному числу израильтян претендовать на ссуды, а ипотечным банкам – предоставлять им ссуды, не нарушая инструкцию центробанка по доле ежемесячного платежа в общем составе семейных доходов. В результате спрос вырастет, а с ним – и цены.

Возможно, именно этим, низкой доходностью облигаций, по крайней мере отчасти, объясняется и гораздо более медленный рост арендной платы – по сравнению с ростом цен на квартиры. Облигации рассматриваются инвесторами как альтернатива арендной плате, и чем ниже доходность облигаций, тем на меньшую доходность от квартиры (читай – на меньшую квартплату) готовы согласиться квартировладельцы.

В июле, например, арендная плата выросла, в среднем, на 0,2%, а сами квартиры подорожали на 0,7%. Банк Израиля в своем отчете за первое полугодие тоже отмечает, что арендная плата уже в течение длительного времени «отстает» от квартирных цен. В июле-августе, кстати, арендные цены, по-видимому, повысятся ввиду сезонного фактора: летом чаще, чем в другие сезоны обновляются многочисленные контракты на съем квартир.


А вот сослаться на растущую стоимость строительства как на причину повышения цен подрядчикам, по-видимому, вскоре будет не с руки. Индекс строительных ресурсов («мадад тсумот ха-бния») действительно вырос – на 0,6% в июне и на 3,7% за последние 12 месяцев, но, главным образом, за счет роста цен на сырье и на металлоконструкции. Однако в последние два месяца цены на товарно-сырьевых рынках начали снижаться, и это, вероятно, вскоре приведет к снижению индекса, измеряющего стоимость строительных работ, по крайней мере – к гораздо более медленному его росту.

Если так и будут развиваться события, если цены на сырье стабилизируются, а с ними и индекс, то это – хорошая новость для покупающих новые квартиры. Ведь платежи практических всех тех, кто покупает квартиры у строительных подрядчиков, привязаны к индексу цен на строительные ресурсы. Квартиры строятся долго, годами, и это привязка подчас выливается в очень крупные суммы.

***

Банк Израиля тоже поспособствовал удешевлению ссуд, а, значит, повышению цен на квартиры. Еще 17 января центробанк отменил ограничение на новые ссуды с привязкой к «прайму» - на их долю в общем составе ссуды на квартиру, а спустя месяц с небольшим отменил и ограничение для тех, кто рефинансирует ипотечную ссуду, то есть гасит старую ссуду и берет новую, на более выгодных условиях.

Вчера, 19 июля, Банк Израиля опубликовал отчет за первое полугодия, и в этом отчете сообщается, что доля ссуд с привязкой к «прайму» увеличилась с декабря прошлого по май текущего года с 34% до почти 41%. Центробанк сообщает, что усредненная процентная ставка по ипотечным ссудам снизилась уже в феврале, затем, в марте и апреле, почти не менялась, а потом, в мае, вновь снизилась.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский


 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend