Финансы

Ипотечный рынок накануне потрясений

Десяткам тысяч израильтян вскоре будет чрезвычайно сложно выплачивать ипотечные ссуды. По расчетам министерства финансов, многие заемщики уже сегодня тратят на погашение таких ссуд более 30% своих доходов. В будущем году, после прекращения выплат пособий по безработице, положение значительно ухудшится.


Согласно исследованию, опубликованному сегодня, 26 ноября, главным экономистом министерства финансов, почти четверть тех, кто купил свои первые квартиры на протяжении пяти последних лет, были уволены или отправлены в неоплачиваемый отпуск в период первой волны эпидемии, в марте и апреле. Речь идет о примерно 57 тысячах семей, которым будет очень непросто справиться с погашением кредитов.

Средний семейный доход купивших свои первые квартиры в прошлом году до потери работы в связи с эпидемией составлял 17,2 тысячи шекелей в месяц, а средняя зарплата уволенных или отправленных в неоплачиваемый отпуск составляла 8.884 шекеля. В результате потери работы одним из супругов доходы семьи заемщика уменьшились почти на 20%.

В большинстве случаев речь идет о молодых семьях. Средний возраст купивших квартиры в прошлом году и потерявших работу во время эпидемии едва превышает 34 года, а половина из них – люди в возрасте от 25 до 34 лет. Как известно, работу в первую очередь потеряли именно молодые люди, и их средний рабочий стаж составляет чуть больше трех лет.


По расчетам главного экономиста министерства финансов, средний размер ипотечный ссуды, полученный заемщиками, оказавшимися без работы, составляет почти 900 тысяч шекелей. В предположении, что такие ссуды были выданы на 30 лет под 3,2%, ежемесячный платеж сегодня составляет 3900 шекелей в месяц. До вспышки эпидемии это было приемлемо, потому что на выплаты по машкантам уходило примерно 23% семейных доходов. Правда, отмечается в отчете, и до потери работы из-за эпидемии четыре нижних дециля (40% самых бедных семей) были вынуждены выделять на погашение ссуды почти треть своих доходов.

В условиях массовой безработицы положение заемщиков драматически ухудшилось. Уволенные и отправленные в неоплачиваемый отпуск имеют право на пособия по безработице, но эти пособия существенно ниже зарплат, и поэтому на выплаты по ипотечным ссудам теперь уходит, в среднем, 33% семейных доходов. Мало того, почти треть заемщиков выделяют на эти платежи по крайней мере половину своих семейных доходов.

Ситуация уже сегодня тревожная, утверждают в Минфине, однако переломный момент наступит в конце июня 2021 года, когда у большинства истечет период права на пособие по безработице, и доля ипотеки в расходах семей резко увеличится. Еще хуже придется тем, кто заморозил выплаты и в результате столкнется с необходимостью справляться с повышенными помесячными платежами.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend