Недвижимость

Инвесторы покупают и проигрывают

Продолжат ли расти цены на квартиры и, соответственно, стоит ли их сейчас покупать? Может быть, довериться инвесторам, которые «знают, что делают»? Как сообщал НЭП, в четвертом квартале прошлого года инвесторы купили более 6 тысяч квартир, на 77% больше, чем в четвертом квартале предыдущего, 2019 года.

Нет, безоглядно доверять инвесторам не стоит. Во-первых, инвесторы столь же активно и продавали квартиры. В том же четвертом квартале инвесторы продали 6 тысяч квартир, на треть больше, чем годом раньше – в последнем квартале 2019-го. Во-вторых, и это главное: многие из этих квартир были проданы в убыток – в реальном исчислении, за вычетом инфляции. В районе Беэр-Шевы и вообще в убыток проданы почти четверть таких квартир.

По расчетам министерства финансов, 14% всех инвесторских квартир, проданных в конце прошлого года, проданы в убыток, и это почти вдвое больше, чем в четвертом квартале предыдущего, 2019 года. Увеличилась и доля убыточных сделок, заключенных продавцами в Иерусалиме. Меньше всего инвесторских квартир, проданных в убыток в Тель-Авиве – 6%, но и это вдвое больше, чем год тому назад.

Покупка квартир и их последующая продажа становится все менее прибыльным занятием. Средний доход от продажи инвесторской квартиры на протяжении октября-декабря прошлого года составил 358 тысяч шекелей – это на 20% меньше, чем всего год тому назад, в четвертом квартале 2019-го. В районе Тель-Авива доход уменьшился на 13%, до 688 тысяч шекелей. Еще полгода тому назад, в первом квартале 2020 года инвесторы зарабатывали на продаже квартиры в Тель-Авиве в среднем 900 тысяч шекелей.

Отчасти, возможно, резкое снижение прибылей объясняется тем, что в прошлом квартале инвесторы продавали изначально более дешевые квартиры, чем в прошлом. Но, скорее всего, это явление объясняется и другими причинами.

Между тем, впервые за последние пять лет, с 2016 года, фонд квартир, принадлежащих инвесторам, увеличился: до этого запас инвесторских постепенно таял. Минфин также сообщает, что индекс «Настроение инвесторов» стал положительным - впервые за те же пять лет. Оправдан ли оптимизм инвесторов, покажет будущее. Пока же, на первый взгляд, оснований для этого оптимизма немного.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend