Недвижимость

Инвесторы нацелились на Эйлат

Слухи о смерти курортной столицы Израиля оказались явно преувеличенными. Спрос на жилье в Эйлате никогда еще не был столь активным, как сегодня. В городе проживают только 0,6% населения страны, но количество поисковых запросов в системе yad2 – в 20 раз выше.

Эйлат быстро оправился от кризиса, и в первую очередь это относится к недвижимости. В прошлогоднем апреле в этом городе были проданы всего 14 квартир, но уже на протяжении января и феврале 2021 года в Эйлате ежемесячно продавались 115 квартир. Эйлатский квартирный рынок очень невелик, и эксперты заявляют, что падения цен не предвидится.

В интервью TheMarker Явин Гиль-Мор, гендиректор yad2, пояснил, что спрос на квартиры в Эйлате резко подскочил еще в мае прошлого года, сразу после окончания первого карантина. При этом продавцы готовы поступиться в цене считанными процентами, то есть, не сомневаются, что получат запрашиваемую или близкую к ней цену. Завершение кризиса привело к еще большему спросу на эйлатскую недвижимость, и на долю инвесторов сегодня приходится более 70% всех покупателей квартир.

Эпидемия сказалась только на съемном жилье, и сказалась неоднозначно. С одной стороны, значительная часть квартиросъемщиков в этом городе – работники отелей и молодежь, покинувшие город после закрытия гостиниц. С другой стороны, резко повысился спрос на квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, главным образом, с использованием платформы AirBNB. Эти квартиры пришли на смену опустевшим отелям. Сегодня AirBNB предлагает в Эйлате почти 2000 квартир.

Для вовремя переориентировавшихся квартировладельцев закрытие отелей оказалось золотым дном. Отдача от краткосрочной аренды значительно выше, чем от долгосрочной. Доходность от обычной аренды – примерно такая же, как и по всей стране и составляет 3-5%, а доходность от квартир, сдаваемых туристам, измеряется двузначными числами. Правда, частая смена арендаторов требует от хозяев таких квартир постоянного присмотра.

Единственный пострадавший сектор недвижимости в Эйлате – виллы и престижные апартаменты. Значительную долю в этом секторе составляли иностранные инвесторы, главным образом – из России и Франции. С началом эпидемии эти инвесторы ушли с рынка. Местные маклеры, впрочем, утверждают, что этот процесс начался по крайне мере годом раньше. Среди причин – ухудшение экономической ситуации в России и ужесточение контроля над переводом денег за рубеж с целью покупки недвижимости. Так или иначе, виллы и дорогие престижные квартиры за последние два года подешевели на 7-10%.

На смену иностранцам пришли местные инвесторы. Часть вилл предлагаются в краткосрочную аренду. Доходность высока, на многие владельцы опасаются сдавать виллы туристам, опасаясь, что временные жильцы нанесут ущерб дорогим апартаментам. Большей популярностью пользуются небольшие квартиры, расположенные неподалеку от моря. Цена новых квартир в домах на «первой линии», вблизи прогулочной набережной, составляет 25-30 тысяч шекелей за квадратный метр.

НЭП. Фото: Оливье Фитусси

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend