Партнёры
Сегодня уже можно подвести итоги деятельности министра финансов Моше Кахлона по снижению цен на жилье. Нет, Кахлон обещал не только снижение цен на жилье, для чего, по его требованию, ему были переданы все полномочия, но еще и снижение дороговизны жизни, реформу банковской системы и многое другое, но это тема другого разговора. Что касается цен на жилье, то вместо обещанного снижения на 20% Кахлон заканчивает пятилетнюю каденцию с ростом на 17%. Исраэлю Кацу, который займет пост министра финансов, стоит серьезно подумать перед тем, как стать пятым министром этого ведомства, обещающим снизить цены на жилье.
До 2007 года цены на жилье не являлись не то, что центральной, но и вообще проблемой. В принципе не стоит забывать, что до 2011 года проблема дороговизны жизни в Израиле не считалось острой и требующей решения. Но в 2007 году, вместе с падением учетной ставки, цены на жилье резко пошли вверх. Как выяснилось, пока рынок жилья никого не интересовал, темпы строительства постоянно падали и перестали соответствовать темпам прироста населения. Падение учетной ставки и стало триггером к резкому росту спроса, который рынок не мог удовлетворить.
В 2008 году первые шаги в борьбе с ростом цен на жилье были сделаны министром финансов Рони Бар-Оном в правительстве Ольмерта: было принято решение заморозить строительство в центре страны, чтобы заставить израильтян покупать квартиры на периферии. Естественно, полностью игнорируя при этом все недостатки жизни на периферии. Как легко предположить, зная уровень развития периферии в Израиле, подобный шаг только подхлестнул рост цен.
Получивший после выборов 2009 года портфель министра финансов Юваль Штайниц («Ликуд») пообещал «стукнуть молотком» по проблеме. Штайниц начал продвижение программы с целью повышения налогов на инвесторов в недвижимость, а получивший портфель министра строительства Ариэль Атиас (ШАС) начал работать над увеличением объемов продаж земельных участков. По итогам совместной работы Бар-Она и Штайница с 2007 по 2011 год цены выросли почти на 90%, и только на фоне волны социального протеста в третьем квартале 2011 года цены немного опустились и до мая 2012 года оставались стабильными. Чтобы затем продолжить расти после роспуска кнессета.
На выборах 2013 года Яир Лапид получил пост министра финансов, а Ури Ариэль — пост министра строительства. Яир Лапид объявил снижение цен на жилье наиважнейшей задачей и начал продвижение программы «нулевой НДС». Параллельно с ним министр строительства Ури Ариэль продвигал программу «Целевая цена», которая похожа на «Цену для новосела» Кахлона. Яир Лапид был уверен, что необходимо срочно спасать молодежь, снизив цены на жилье, и потому он еще создал госкомпанию «Квартира на съем», а также повысил налог на инвесторов в недвижимость.
Пока шла работа над программой «нулевой НДС», в 2014 году цены на жилье даже несколько упали — в основном из-за ухода покупателей с рынка в ожидании утверждения программы, но к концу года Нетаниягу, ранее поддержавший программу, отказался от ее поддержки. Такое заявление немедленно изменило положение вещей и привело к росту цен. В декабре 2014 года Нетаниягу уволил Лапида и Ливни, и выборы были назначены на март 2015 года.
Как и в 2012 году произошел взрыв «сжатого спроса» — 2015 год стал рекордным по объемам приобретения недвижимости, цены продолжили расти.
А затем пришел самый социальный министр финансов, пообещавший решить проблему роста цен, а главным инструментом Кахлона стала программа «Цена для новосела». Кто-то хвалит эту программу, кто-то ругает, Госконтролер, к примеру, в своем последнем отчете просто разнес ее в пух и прах, но это не так важно. Сегодня мы уже точно знаем, что эта стоившая только до конца 2018 года почти 6 млрд. шекелей программа не решила проблему: согласно опубликованным на днях данным ЦСБ, за последние 12 месяцев рост цен на жилье составил 4,2%, а новые квартиры подорожали на 0,5%, несмотря на влияние проекта «Цена для новосела».
И теперь вопрос в том, займется ли жилищной проблемой Исраэль Кац. По оценкам специалистов, для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще почти 20 000 единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов. Как показывает практика, даже 60 000 новых квартир в год является для местных строителей нереальной цифрой. К тому же Кацу не стоит забывать, что новоиспеченного министра строительства Якова Лицмана мало интересует проблема цен в целом — он перешел в минстрой, чтобы решать проблемы жилья для ультраортодоксов. И если между Кацем и Лицманом возникнет конфликт, то решать его им придется самим, так как Нетаниягу будет занят более важными делами.
Юрий Легков, НЭП. Фото:пресс-служба министерства траснпорта˜
Читайте также
