Недвижимость

Государство готовится интенсифицировать обновление жилого фонда

Приближается срок утверждения нового закона о регулировании хозяйственной деятельности («хок ха-хесдерим»). Что касается недвижимости, то упор будет сделан на продвижение программ обновления городского фонда. Предприниматели, жильцы и органы местного управления смогут рассчитывать на новые стимулы.

Местным властям будут предложены зонтичные соглашения, которые увеличат их доходы и поощрят к продвижению проектов обновления жилого фонда на их территории. Речь идет о планируемом росте налога на прирост стоимости недвижимости («этель-ашбаха»). Ожидается и стимулирование предпринимателей, работающих в этом секторе, в том числе путем отказа от необходимости в проведении тендеров на дополнительную землю, необходимую для таких проектов.

Что же касается жильцов, то ускорению реализации проектов поспособствует снижение минимальной доли тех, кто не согласен с реализацией проектов и вправе приостановить их, а то и сделать решительно невыполнимыми. Министерство юстиции продвигает предложение облегчить условия выполнения проектов в рамках программы «пинуй бинуй» (предусматривающей разрушение ветхих домов и возведение на их месте новых), а именно на том, чтобы для таких проектов было достаточно одобрения 66% жильцов вместо сегодняшних 80%. В этом случае инициаторам будет проще игнорировать «отказников», возражающих против реконструкции зданий. Как известно, жильцам в рамках таких проектов предлагаются новые квартиры или достройка, увеличивающая площадь квартиры примерно на 12 квадратных метров. Против таких проектов часто наиболее активно выступают те, кто в свое время уже увеличил площадь квартиры за счет незаконной достройки.

На прошлой неделе, 22 июня, ЦСБ сообщило что в первом квартале 2020 года в рамках программы «пинуй бинуй» ведется строительство всего 1329 квартир. Это на 30% меньше, чем в предыдущем квартале, в котором, кстати говоря, тоже отмечалось снижение этого показателя на 6%. ЦСБ отмечало также, что большинство квартир в рамках городского обновления жилищного фонда строятся по программе укрепления домов против землетрясений «ТАМА 38/2», а это означает, что новые квартиры появятся только через два-три года. Решение о том, какая программа придет на смену ТАМА, еще не принято.

Прошлый, 2019 год также не отличался повышенными темпами обновления городского фонда: объемы строительства увеличились только на 1% по сравнению с предыдущим, 2018 годом, когда показатель тоже вырос лишь на 3,4%. Громогласные заявления об утверждении проектов, предусматривающих десятки тысяч квартир по всей стране пока остаются пустым сотрясением воздуха, а нынешние объемы строительства не в состоянии сдержать рвущиеся вверх цены.

Еще одной проблемой является то, что городское обновление в его различных формах — не решение для периферии. В течение последнего года (с апреля 2019 по конец марта 2020) из 5923 квартир около 85% пришлось на долю Тель-Авива и Центрального округа. Менее 1% квартир строилось в Беэр-Шеве и менее 3% — в Северном округе. Также обстояли дела и в 2018 году. На протяжении последних лет выдвигалось множество предложений по решению проблемы обновления городов на периферии, но ни одно из них не дошло до стадии практического обсуждения и, тем более, до стадии утверждения. Подрядчики по-прежнему утверждают, что в подавляющем большинстве случаев такие проекты на периферии экономически не оправданы.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend