Рынки

Где студенту жить хорошо?

В эти дни к учебе приступают более 300 тысяч израильских студентов, подавляющее большинство – молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет. Многие из них не располагают собственной крышей над головой, живут вдали от родителей и вынуждены арендовать комнаты в съемных квартирах. По оценкам, жилье снимают около 45 тысяч израильских студентов.

Речь идет о многих десятках тысяч людей, главным образом – студентах, обучающихся на первую степень в университетах и колледжах, которым приходится полагаться на помощь родителей или тяжело работать, чтобы оплатить и учебу, и крышу над головой.

Львиную, достигающую 50 процентов долю текущих расходов студентов составляют именно расходы на оплату жилья, и многие студенты вынуждены трудиться на временных и тяжелых работах, нередко по ночам, отрывая часы от учебы и отдыха. А как иначе? Согласно целому ряду исследований, ежемесячные расходы студента на жилье составляют 1500-2000 шекелей, включая оплату муниципального налога, воды и электроэнергии.

Вплоть до последнего времени число квартир и комнат в студенческих общежитиях было на удивление небольшим. И это несмотря на мощные ассигнования, благодаря которым проживание в общежитии стоит примерно треть от арендной платы за аналогичное жилье на свободном рынке.

Нельзя сказать, что правительство ничего не делает в этом направлении. За несколько последних лет государство выделило около 300 млн. шекелей на строительство и расширение студенческих общежитий, предусматривающие добавку 10.000 коек к существующему фонду. В 2017 году, к примеру, утверждено строительство общежитий в университете Бен-Гурион в Беэр-Шеве, в университете Бар-Илан в Гиват-Шмуэль, в Тель-Авивском университете и в хайфском Технионе, а также – строительство жилья для студентов в Нетании, Ришон ле-Ционе и Кацрине. В марте 2018 года утверждено строительство жилья еще на 3.000 коек на периферии.

И все же спрос намного превышает предложение, и это привело к тому, что проектами жилья для студентов занялись многие частные компании. Чаще всего проекты предусматривают не только собственно койки и комнаты, но и дополнительные услуги, в том числе прачечные, небольшие магазинчики, учебные помещения, мебель и, почти всегда, просторные территории общего пользования. Такими проектами все чаще интересуются и инвесторы, заинтересованные в постоянном доходе от аренды квартир, расположенных в непосредственной близости от учебных заведений.

Нир Шмуль, генеральный директор компании «Снир баит ле-шивук», говорит, что в последнее время все большей популярностью пользуются проекты, реализуемые по схеме B.O.T, когда частные предприниматели инвестируют в общественно-значимые объекты, затем на протяжении определенного времени эксплуатируют их и получают текущие доходы, а по истечении заранее оговоренного срока возвращают государству. Применительно к студенческому жилью это означает, что предприниматели получают земельные участки под строительство от государства или учебного заведения, строит на них жилые комплексы для студентов, содержат эти комплексы, а по истечении оговоренного срока, 25 лет или дольше, эти комплексы переходят в руки соответственно, государства или ВУЗа.

В последнее время строительством жилья для студентов занимаются крупные строительные компании, возводящие масштабные жилые комплексы. Среди этих компаний, к примеру - «Африка Исраэль», группа «Менрав» и «Шикун у-винуй».

Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend