Где стоит покупать дешевые квартиры?

Это не праздный вопрос: покупатели таких квартир рассчитывают на перестройку в рамках ТАМА-38, пришедшей ей на смену альтернативной программы Айелет Шакед или программы обновления жилого фонда. Проблема в том, что застройщики предпочитают заниматься такими проектами в центре страны, а почти все дешевые квартиры – на периферии. Замкнутый круг.

Запас относительно недорогих по израильским меркам квартир, ценой до миллиона шекелей, кажется неисчерпаемым. Вот и на прошлой неделе только в Беэр-Шеве проданы шесть таких квартир. И это только сделки, заключенные при посредничестве маклерских агентств ReMax и «Англо Саксон».

За самую дешевую – двухкомнатную 56-метровую – квартиру заплатили меньше полумиллиона – всего 470 тысяч шекелей. Квартира расположена на шестом этаже восьмиэтажного дома с лифтом и прилегающей автостоянкой на улице Яд ва-Шем.

Всего на сто с небольшим тысяч шекелей дороже обошлась покупателям трехкомнатная квартира площадью 74 квадратных метра на третьем этаже четырехэтажного дома на улице Шауль ха-Мелех. Квартира продана за 585 тысяч шекелей.

Трехкомнатную 70-метровую квартиру на первом этаже трехэтажного дома на улице Бейт-Эль купили за 700 тысяч шекелей. Примерно за столько же – 712 тысяч – купили и квартиру площадью 72 квадратных метра на третьем этаже четырехэтажного дома на улице Гильбоа.

На улице Фихмана 76-метровая квартира (три комнаты) на последнем, восьмом, этаже дома с лифтом и стоянкой продана за 805 тысяч шекелей. На улице Авраам Авину квартира площадью 65 квадратных метров на втором этаже четырехэтажного дома продана за 870 тысяч шекелей.

Или вот Афула. На прошлой неделе в этом городе проданы по крайней мере три квартиры по цене не выше миллиона шекелей. И это, в отличие от Беэр-Шевы, довольно просторные квартиры, не менее 100 квадратных метров.

На улице Нордау пятикомнатная 125-метровая квартира на седьмом этаже восьмиэтажного дома со стоянкой куплена за 980 тысяч шекелей. Четырехкомнатная квартира площадью 104 квадратных метра на четвертом этаже семиэтажного дома на улице Ха-Алия куплена 885 тысяч. На улице Шошаны Дамари 105-метровая четырехкомнатная квартира на шестом этаже девятиэтажного дома со стоянкой куплена ровно за миллион шекелей.

Такие относительно недорогие квартиры на прошлой неделе продавали также в Нагарии, Кирьят-Малахи и даже в Хайфе. В последнем случае, правда, речь идет о совсем небольших квартирах в непрестижных районах. Одна из них, площадью всего 51 квадратный метр, продана на улице Ециат-Эйропа в микрорайоне Кирьят-Шпринцак, другая, и вовсе 30-метровая – на улице ХАИЛ в Бат-Галим.

Пристройка века

Итак, дешевых квартир много – плохих и разных. Элазар Бамберг, гендиректор управления, занимающегося вопросами обновления жилищного фонда, в интервью TheMarker заявил, что квартира, купленная за 700-800 тысяч шекелей, может превратиться в квартиру стоимостью 2-3 миллиона. Так и в самом деле происходит, если квартиру капитально ремонтируют, пристраивают еще одну комнату и/или балкон, а в доме появляется лифт.

Проблема в том, что подрядчики с неохотой занимаются такими проектами на периферии, однозначно предпочитая центр страны, соглашаясь еще разве что на Хайфу, Беэр-Шеву и Ашдод. В остальных городах такие проекты реализуются очень редко из-за экономической их невыгодности.

Может показаться, что в южном регионе, например, в рамках программ обновления жилищного фонда перестраивают или сносят немало старых обветшавших домов. Но это – обман зрения: просто к этому региону в отчетности приписан Ашдод, где такие проекты и в самом деле реализуют. А вот в Димоне, Араде и Мицпе-Рамоне в этом плане практически ничего не делают. Также обстоят дела и в Галилее.

Управление намерено изменить ситуацию и предоставить застройщикам дополнительные бонусы, но когда это произойдет и будут ли эти бонусы достаточно убедительными, пока неизвестно. А это означает, что покупателям квартир в отдаленных периферийных городах придется еще долго ждать пока их квартиры, купленные за несколько сотен тысяч шекелей, перейдут в разряд «миллионников».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский √

Метки:


Читайте также