Где стоит купить квартиру? А мы пойдем на север

Вот представьте: играете вы в преферанс, расписываете «пулю» (уместное название) и напротив вас сидят ХАМАС, «Хизбалла» и Иран. Что в прикупе, вы не знаете, но по крайней мере можно предположить, что там и каким будет расклад.

Карты розданы, вы смотрите, что вам досталось, и победно объявляете: «мизер». ХАМАС говорит «пас». «Хизбалла» пытается вынуть туз (Иран) из рукава, но туз при мизере совершенно неуместен. Иран из рукава достает шестерку – «Хизбаллу».

Мизер применительно к недвижимости – цены на квартиры на севере, вблизи ливанской границ. Дело тут, на мой взгляд, обстоит точно так же, как и с обстреливаемыми квартирами в Ашкелоне: цены на жилье в Шломи, Кирьят-Шмоне и Нагарии резко снизились. Увы, доказать это с цифрами на руках сложно. Прежде всего потому, что ЦСБ не предоставляет такую информацию. По Ашкелону предоставляет, а по Нагарии – нет, потому что Ашкелон входит в 18 крупнейших городов Израиля, по которым ЦСБ публикует статистику, а Нагария – не входит. Отдельные же сделки не рисуют общей картины, ведь все квартиры разные.

Почему именно Нагария, ведь есть города Кирьят-Шмона и Шломи, например, расположенные гораздо ближе к ливанской границе, чем Нагария? Соображения те же, что и в отношении Сдерота и Офакима.


Жаль, потому что это как раз тот случай, когда средние цены (еще лучше – рассортированные по площади, числу комнат, району, разумеется, и другим критериям) могли бы облегчить анализ.

Тем не менее мне представляется бесспорным, что цены на жилье в Нагарии в эти дни резко снизились. О значительном снижении арендных цен известно точно, из первых рук, но что с ценами на сами квартиры? И, главное, что будет с ценами после окончания войны?

Мне кажется, можно предположить, что после войны цены в этом городе быстро пойдут вверх. Условие необходимое и достаточное – победоносная война с «Хизбаллой». Если «Хизбалла» будет только отброшена (за реку Литани, например), это мало что даст: еще несколько десятков километров для ракет не принципиально. «Хизбалла» должна быть уничтожена как значимый военный фактор, и вот в этом случае, если опасность обстрелов будет ликвидирована, цены на жилье в Нагарии, которая так полностью и не оправилась от Второй ливанской войны, пойдут вверх. Даже если цены в центре страны существенно не изменятся или даже снизятся.

Почему именно Нагария, ведь есть города Кирьят-Шмона и Шломи, например, расположенные гораздо ближе к ливанской границе, чем Нагария? Соображения те же, что и в отношении Сдерота и Офакима. Все это – города развития с многочисленными проблемами, сказывающимися и на ценах на недвижимость. С окончанием войны, даже самой победоносной, эти проблемы никуда не денутся. А Нагария – старинный по израильским меркам город, до сих в какой-то степени морской курорт с иным по сравнению с Кирьят-Шмоной и Шломи составом населения.

***

«Википедия»: «Все дома, построенные начиная с середины 1990-х годов, оборудованы комнатами безопасности (и жилье в них попадает в более дорогую ценовую категорию)». Если необходимое и достаточное условие будет выполнено (см. выше), эта фраза будет выглядеть курьезом, а сами «мамады» – экспонатом для кунсткамеры. Если…

Александр Казин, НЭП. Фото: Эяль Туэг √

Метки:


Читайте также