Недвижимость

Где инвесторы покупают квартиры и виноваты ли они в росте цен?

Министерство финансов опубликовало отчет о рынке недвижимости за сентябрь. Покупки инвесторских квартир по сравнению с сентябрем 2019 года снизились на 5%. Но в пересчете на количество рабочих дней показатель подскочил на 40%.


Составители отчета объясняют снизившиеся продажи квартир инвесторам праздниками, пришедшимися на сентябрь, и потому они решили подсчитать показатели продаж на один рабочий день. Еще один усредненный показатель – доля квартир, купленных инвесторами. По данным отчета, на долю инвесторских квартир пришлось более 21% всех сделок, и это наивысший показатель с марта 2016 года, когда стало известно о приближающемся повышении налога на покупку таких квартир.

Мало того, выяснилось, что, несмотря на ограниченное число рабочих дней в сентябре, в четырех налоговых зонах из десяти покупки квартир инвесторами увеличились. Особенно примечателен район Тель-Авива, где зафиксирован резкий, на 44%, рост этих покупок. Всего инвесторы купили в тель-авивском районе 344 квартиры. Минфин, правда, объясняет столь значительный прирост масштабными покупками квартир не в самом Тель-Авиве, а в Бат-Яме, где в сентябре проводили масштабные распродажи квартир членам крупного потребительского клуба.

Где именно инвесторы предпочитают покупать квартиры? Составители минфиновского отчета решили подсчитать, как соотносятся покупки инвесторов и тех, кто покупает свои первые квартиры. Выяснилось, что в большинстве городов – лидеров по покупкам инвесторов это отношение колеблется в пределах 0,5-1, но доля инвесторов значительно больше в городах, для которых характерны высокие квартирные цены, – это Тель-Авив, Раанана, Рамат-ха-Шарон. Особенно выделяется Тель-Авив, где в сентябре инвесторы купили в три раза больше квартир, чем покупатели своих первых квартир. Средняя цена квартиры, купленной инвесторами в Тель-Авиве, составила 3,9 миллиона шекелей.


Инвесторы не виноваты?

В течение долгих месяцев в росте квартирных цен обвиняют инвесторов. В попытке сбить инвесторский спрос на квартиры решено было поднять налог на покупку инвесторских квартир с 5 до 8 процентов (решение еще окончательно не утверждено).

Но так ли это? Рауль Сруго, президент Национальной ассоциации строительных подрядчиков с этим решительно несогласен. На прошлой неделе выступая на конференции Ассоциации в Зихрон-Яакове Сруго заявил: «Повышение налога на покупку – ошибка. Эта мера еще более разогреет рынок, а не охладит его, как утверждает правительство.

По словам Сруго, в Ассоциации подрядчиков провели всестороннее исследование, и его результаты разрушают распространенные мифы, один из которых - значимость инвесторов на рынке жилья. В Ассоциации изучили объемы покупок квартир инвесторами за последние пять лет и пришли к выводу, что они не только не увеличились, но даже немного уменьшились. Подрядчики заявляют, что инвесторы не только покупают квартиры, но и продают их, а потому утверждение, согласно которому инвесторы «переходят дорогу» молодым парам не соответствует действительности.

Рауль Сруго заявил: Я говорю прямо: цель повышения налогов - обогащение государственной казны и не более того. Инвесторы продолжат покупать квартиры, даже если налог будет повышен. Их это не беспокоит – они просто переложат дополнительные налоги на плечи арендаторов, и арендная плата вырастет. Пострадают потенциальные репатрианты, намеревающиеся приехать в Израиль и купить квартиры, и пенсионеры, покупающие такие квартиры, чтобы получить прибавку к пенсии».

НЭП. Фото: Давид Граевский




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend