Партнёры
Израильская ассоциация оценщиков недвижимости опубликовала предварительные итоги происходившего на строительном рынке в уходящем году. Окончательных данных пока нет, но уже можно уверенно утверждать, что в Израиле стали строить больше 3-комнатных квартир и меньше – 4-комнатных. В ассоциации утверждают, что это напрямую связано с продолжающимся ростом цен.
С января по сентябрь начато строительство около 41 тысячи квартир, из них 6870 – 3-комнатные. Между тем за весь прошлый год подрядчики приступили к строительству только 6325 таких квартир, так что, если темпы остались прежними, число 3-комнатных квартир на разных этапах строительства подскочит на десятки процентов.
Лидирует Бней-Брак, в котором в 2021 году началось строительство почти полутора тысяч относительно небольших 3-комнатных квартир. Годом раньше подрядчики строили в этом городе только 100 таких квартир. В Тель-Авиве сегодня ведется строительство 921 3-комнатной квартиры по сравнению с 373 годом раньше. На десятки процентов также выросли объемы строительства 3-комнатных квартир в Рамат-Гане, Нетивоте и Ашкелоне.
По словам председателя Национальной ассоциации оценщиков недвижимости Хаима Месилати, увеличение масштабов строительства 3-комнатных квартир отражает экономические последствия кризиса и для покупателей квартир, и для всего рынка. Комментирую данные отчета ассоциации, Месилати говорит: «Высокие цены на квартиры, которые за последний год выросли в среднем более чем на 10%, а в некоторых городах подскочили на десятки процентов, заставляют покупателей, особенно молодые пары, выбирать в качестве своих первых квартир 3-комнатные, а покупку 4-комнатных квартир откладывать на будущее. Семьи же с детьми предпочитают более просторное жилье, и на долю квартир, насчитывающих четыре комнаты, приходится около 40% всех строящихся квартир».
Так или иначе строительство 4-комнатных квартир на спаде. По данным ЦСБ, с начала года ведется строительство только 16 408 таких квартир по сравнению с 24 тысячами за весь прошлый год. Особенно резко снизилось строительство таких квартир в районах повышенного спроса на жилье. Пример – Тель-Авив, где объемы строительства 4-комнатных квартир уменьшились вдвое. Значительно меньше таких квартир строят и в пригородах Тель-Авива, и в Иерусалиме.
Вырастут ли цены? Эксперты не сомневаются, что цены на квартиры продолжат расти, и ссылаются на демографию. Население Израиля ежегодно увеличивается на 1,5-2%, а это означает прибавку порядка 150-180 тысяч человек. При этом объемы нового строительства не многим превышают 50 тысяч квартир в год. Это означает, что по крайней мере на протяжении следующего года ликвидировать дефицит не удастся. В уходящем 2021 году, главным образом в последние месяцы, Земельное управление значительно активизировало выделение участков под строительство, но реального эффекта этих мер можно ожидать только через несколько лет. Даже в рекордном 2021 году начато строительство только 55 тысяч квартир, но покупателям они будут переданы не скоро – через три-четыре года. Не следует забывать и о том, что в 2020 году темпы маркетинга земельных участков даже замедлились по сравнению с несколькими предыдущими годами.
НЭП. Фото: Pixabay √
Читайте также
