Эвакуированные платят за оскудение рынка квартир: «Арендная плата может подскочить на 20%»

Последовательная и многолетняя борьба правительства Израиля с инвесторами привела к сокращению предложения на рынке съемных квартир, и многие эвакуированные, выезжающие из отелей, сталкиваются и с нехваткой квартир, сдаваемых в аренду, и с непомерными ценами. К тому же многие квартиры слишком малы или находятся в городах, которые покинули их жители.

По мере того как пребывание эвакуированных в гостиницах удлиняется, постояльцы все чаще выражают желание покинуть тесные и шумные номера и переехать на съемные квартиры. Жители кибуцев обычно предпочитают оставаться в гостиницах, что позволяет в какой-то степени продолжать столь важную для них общинную жизнь, но для многих других эвакуированных проживание в гостинице – тяжелое испытание.

Гранты, предлагаемые государством эвакуированным, – 200 шекелей в день на взрослого и 100 шекелей на ребенка – позволяет, казалось бы, относительно легко снимать квартиры, но проблема – сокращение предложения. Последовательная политика правительства Израиля по вытеснению с квартирного рынка инвесторов привела к уменьшению предложения арендного жилья.

Даже квартиры из довоенного запаса далеко не всегда подходят эвакуированным. Большая часть инвесторских квартир – маленькие, старые и без «мамадов», и многие расположены в районах, которые не подходят для семейного проживания. Часть из них вообще находятся в периферийных городах, таких как Сдерот и Кирьят-Шмона, жители которых эвакуированы. Кроме того, те, кто сдает квартиру, оборудованную защитным помещением и пригодную для проживания семьи, не всегда заинтересованы в ее аренде на короткий срок, исчисляемый несколькими неделями или месяцами.


На фоне ограниченного предложения арендная плата за большие квартиры в некоторых израильских городах начала расти. Ротем Леви, опытный квартирный маклер, поясняет: «Эвакуированные отдают предпочтение городам, которые меньше подвержены ракетным обстрелам, наиболее востребована Нетания, но цены уже начинают расти. С начала войны арендная плата выросла на 10% и, боюсь, если ничего не изменится, повысится на 15-20%».

Накануне войны Леви завершил разработку приложения для маклеров. Приложение связывает продавцов и арендаторов квартир с теми, кто хочет их, соответственно, приобрести или арендовать. У приложения, разработанного его компанией «Гешер хибурим», уже около 1000 пользователей.

Большинство заинтересованы в краткосрочной аренде

С началом войны Леви решил сделать приложение доступным для эвакуированных и пытается связать желающих покинуть районы, пострадавшие от обстрелов, с арендаторами квартир и волонтерами, которые предлагают квартиры эвакуированным семьям. Занятым поисками жилья предлагает воспользоваться приложением и штаб помощи, основанный певцом Омером Адамом. По словам Леви, на данный момент приложение помогло найти квартиры 600 семьям: «Опция, предусматривающая проживание в общей квартире с принимающей семьей, непопулярна. Менее 10% семей согласились на такие предложения, и даже те, кто их принял, через некоторое время захотели переехать. Основной спрос приходится на краткосрочную аренду квартир».

Леви продолжает: «Мы убеждаем арендовать жилье на срок от трех до шести месяцев. Не все эвакуированные заинтересованы в краткосрочной аренде. Есть те, кто намерен вскоре вернуться в свои дома, но есть и другие – кто говорит, что никогда не вернется, и они ищут жилье на длительный срок и потому покупают или снимают квартиры на год».

По его словам, часть хозяев – владельцы квартир, предназначенных для сдачи в посуточную аренду (Airbnb). Как правило, это очень маленькие квартиры, но сделка может окупиться для тех, кто готов пойти на компромисс: «Мы получаем предложения по разумным ценам даже в Тель-Авиве. Вы можете снять небольшую квартиру площадью 25 квадратных метров за 2500 шекелей в месяц и квартиру вдвое большей площади за 3000 шекелей. При этом арендаторы освобождены от уплаты муниципальных налогов и платят только за воду и электричество».

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Офер Вакнин √

Метки:


Читайте также