Недвижимость

Эпидемия не привела к изменению цен на квартиры в Израиле

Прогнозы на значительное падение спроса и цен на квартиры по следам вспышки эпидемии не оправдались. Точнее говоря, количество сделок заметно снизилось, а вот цены на квартиры остались на прежнем уровне. По данным исследования, проведенного сайтом «Мадлан», средняя цена новой квартиры в Израиле в 2019 году составляла 1,837 млн шекелей, а в 2020 году – 1,834 млн шекелей. Практически не изменилась и средняя цена на квартиру со вторых рук, соответственно – 1,467 и 1,465 млн шекелей.


Составители отчета не исключают роста цен уже в будущем году, указывая на уменьшившиеся из-за эпидемии объемы нового строительства и на вернувшихся на рынок инвесторов. Ожидается также, что благоприятные геополитические изменения и нормализация отношений с рядом арабских стран привлекут иностранных инвесторов на израильский рынок недвижимости.

Эксперты «Мадлан» изучили цены во всех регионах Израиля, выбрав для проверки два города в каждом регионе: Ашкелон и Беэр-Шева на юге, Ришон-ле-Цион и Петах-Тиква в центре, Нагария и Афула на севере, Хайфа и Хадера в районе Хайфы, Иерусалим и Бейт-Шемеш в столичном районе. Проверены также цены в Тель-Авиве и в тель-авивском округе. В расчет принимались 3-комнатные квартиры со вторых рук и 4-комнатные новые квартиры. Квартиры, проданные в рамках программы «Цена для новосела», не учитывались.

Как выяснилось, много зависит от того, идет ли речь о новой квартире или о квартире со вторых рук. В первую очередь это относится к Тель-Авиву, где новые квартиры подскочили в цене на 7%, а квартиры со вторых рук, напротив, подешевели на 1%. В близлежащем Рамат-Гане разброс много меньше, более того: старые квартиры подорожали на 3%, а новые только на 2%. Возможно, это связано с тем, что значительная часть покупателей решили купить квартиру в более дешевом условном пригороде, тем более что все больше израильтян работают из дома и намерены продолжать работу в таком режиме и после спада эпидемии. Общий же рост цен объясняется, возможно тем, что муниципалитет сдерживает новое строительство в городе, который ранее был лидером в области обновления жилищного фонда.


Но вот ситуация в Ришон ле-Ционе иная. Как объяснить, что в отличие от Рамат-Гана цены на новые квартиры в этом городе выросли сильнее, чем на квартиры со вторых рук (соответственно, на 2,6% и на 0,9%)? В «Мадлан» полагают, что дело, возможно, в том, что в Ришон ле-Ционе слишком изношенный жилищный фонд, и много квартир не имеют балконов, которые в период коронавируса рассматриваются как важное преимущество. Не исключено поэтому, что переезжающие сюда из Тель-Авива предпочитают новые квартиры, и спрос на квартиры со вторых рук сравнительно невысок.

Рамат-Ган, скорее исключение. В большинстве исследованных городов цены на новые квартиры выросли сильнее, чем на «подержанные». А в некоторых городах, в Ашкелоне и Беэр-Шеве, например, квартиры со вторых рук даже подешевели. Среди немногих исключений – Хайфа, где цены на новые квартиры снизились, в среднем, на 2,3%, а на квартиры со вторых рук остались прежними. Возможно, это связано с инвестициями муниципалитета в старые кварталы, которые раньше не пользовались популярностью у покупателей.

Евгений Весник, НЭП. Фото: пресс-служба полиции˜

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend