Партнёры
Жители домов, подписывающих со строительными подрядчиками "ультимативный" договор о сносе их дома в рамках проекта "пинуй-бинуй" ("выселение-строительство"), должны понимать, что отменить его будет крайне трудно, если вообще возможно.
Такой вывод следует из принятого недавно Тель-Авивским судом решения, по иску, который четыре строительных подрядчиков подали против жильцов дома на ул. Бальфур, в Бат-Яме.
Договор о том, что их дом будет снесен, а они получат в возведенном на его месте здании новые квартиры, был подписан домовым комитетом с подрядчиками еще в 2008 году. Включая пункт о том, что отмене договор не подлежит, хотя и может корректироваться.
В 2008 году жильцы дома стали жаловаться на то, что подрядчики слишком тянут с получением должных разрешений на строительство. Кроме того, у них появились претензии к условиям соглашения. Жильцы выразили желание в связи с этим расторгнуть договор, а строительные компании проявили готовность уладить все спорные вопросы. Начались переговоры, которые длились до 2010 года, когда жильцы окончательно решили расторгнуть контракт с этими четырьмя подрядчиками о реализации ими проекта "пинуй-бинуй", и подписать его с другой строительной компанией.
В ответ подрядчики подали в суд иск против жильцов, указав на пункт, согласно которому договор не подлежит отмене. В иске также указывалось, что противоположная сторона решила расторгнуть договор в тот момент, когда уже практически был завершен процесс получения всех необходимых разрешений на строительство (включая решение окружной комиссии), на что подрядчики потратили немало денег и времени. Подрядчики сочли и тот факт, что жильцы параллельно вели переговоры и с ними, и с конкурирующей компанией, злонамеренным нарушением условий договора, причем руководство домкома знало, что идет на нарушение.
Судья Хаим Тоби в итоге признал их правоту. Он обязал жильцов выполнить основные условия договора и урегулировать с подрядчиками все спорные вопросы. Но при этом судья Тоби подчеркнул, что дело - не в пункте первоначального соглашения о том, что "договор отмене не подлежит", а в том, что объявив о своем намерении расторгнуть его в 2008 году, жильцы продолжили вести переговоры! Тем самым они дали им понять, что соглашение остается в силе, и те могут продолжать работы по продвижению проекта. А в этой ситуации нарушение пункта договора об "эксклюзивном праве" и ведение переговоров с другой фирмой и в самом деле выглядит крайне серьезным нарушением.
А самое интересное в этом деле то, что если бы жильцы не пытались разорвать договор с подрядчиками, то они бы уже сейчас жили на том же месте в новом доме и в куда более просторных квартирах!
Петр Люкимсон, НЭП
Читайте также
