Недвижимость

Для покупки средней квартиры требуется работать 27 лет

Об этом свидетельствует индекс способности к покупке квартиры, регулярно публикуемый институтом изучения рынка недвижимости «Махон Эльров» при Тель-Авивском университете. С начала десятилетия время, необходимое средней израильской семье для покупки средней же 4-комнатной квартиры удлинилось на четыре года.

Индекс базируется на двух главных параметрах. Первый – ежемесячный возврат в счет погашения машканты, взятой для покупки 4-комнатной квартиры – в предположении, что ссуда составляет 70% от стоимости квартиры. Второй параметр – собственный капитал, который необходим для покупки такой квартиры: так, чтобы помесячные платежи не превышали 30% доходов покупателей. Индекс рассчитывается по 12 израильским городам, а затем усредняется с учетом размеров жилого фонда каждого из этих городов. Подобные индексы используются во многих странах и позволяет реально изучить положение покупателей жилья. Тем не менее, израильский минстрой прекратил публиковать этот показатель еще несколько лет тому назад.

В начале рассчитывается отношение цены типичной 4-комнатной квартиры к чистому годовому доходу семьи (после уплаты налогов). Если в 2011-2014 годах этот показатель составлял около 7 лет, то к концу десятилетия превысил 8 лет. Если же учесть, что на оплату жилья семья «должна» тратить не более 30% доходов, то получается, что сегодня семья должна работать на квартиру 27 лет вместо 23 лет в начале десятилетия.

Это, конечно, в среднем. Расчет показывает, что для покупки квартиры в Беэр-Шеве представителям среднего класса (шестой дециль по уровню доходов) требуется «всего» 13 лет, а в Хайфе и Хадере, соответственно, 17 и 19 лет. Показатель тянут вверх Иерусалим и центральный регион. В столице, к примеру, для покупки квартиры требуются более 28 лет, а в Рамат-Гане – почти 31 год. Рекордсмен, понятно, Тель-Авив: для покупки 4-комнатной квартиры в этом городе средней израильской семье необходим 41 год.

Во втором квартале перед составителями индекса возникла проблема: какую среднюю зарплату принимать в расчет? Это не праздный вопрос. По данным ЦСБ, в апреле средняя зарплата израильских наемных работников подскочила по сравнению с мартом на 14%. И дело, как известно, не в щедрости работодателей, а в том, что в условиях массовой безработицы работу потеряли, в первую очередь, низкооплачиваемые работники. В «Махон Эльров» предпочли консервативный подход и в целях расчета индекса предположили, что средняя зарплата в этот период не изменилась.

Тем не менее, составители отчета утверждают, что положение покупателей квартир даже немного улучшилось. К примеру, ежемесячные выплаты по ипотеке остались прежними, а минимальный собственный капитал, необходимый для покупки (30% от стоимости квартиры), снизился на 1,2% по сравнению с первым кварталом и составил 878 тысяч шекелей.

По расчетам «Махон Эльров», семьи шестого дециля по уровню доходов в состоянии платить ипотеку (таким образом, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% их чистого дохода), за квартиры только в Беэр-Шеве, Хайфе и Хадере. Седьмой дециль в состоянии позволить себе квартиру также в Ашдоде, Петах-Тикве и Бат-Яме. Представители восьмого дециля располагают возможностью купить 4-комнатную квартиру в Иерусалиме, Ришон ле-Ционе, и Бней Браке. А вот квартиру в Тель-Авиве могут купить только самые богатые израильтяне, относящиеся к высшему, десятому децилю.

Александр Казин, НЭП. Фото: Эяль Туэг˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend