Десятки тысяч выигравших квартиры со скидкой заплатят дополнительно от 4000 до 8000 шекелей

Государство и Национальная ассоциация подрядчиков представили в Высший суд компромиссное соглашение о привязке цены льготных квартир к индексу строительных ресурсов. Дополнительный платеж может достигнуть 15 000 шекелей за квартиру, а в общей сложности речь идет о 600 миллионов шекелей, половина из которых поступит из карманов покупателей.

В основе конфликта – поправка к «Закону о продажах (квартир)», вступившая в силу в июле 2022 года. В поправке трактуется привязка цен на квартиры к изменению индекса цен на строительные ресурсы в течение срока между подписанием договора на покупку и окончательным платежом при передаче квартиры покупателю. Эта привязка призвана компенсировать подрядчикам рост цен на строительные материалы и зарплаты и приводит к значительному увеличению фактической цены квартиры по сравнению с ценой на момент подписания договоров купли-продажи.

В минстрое утверждают, что к индексу не следует привязывать полную стоимость квартиры, поскольку значительная ее часть – цена земли, купленной подрядчиком. Эта земля была куплена заранее, поэтому ее окончательная цена известна и не меняется. Это заявление министерства вызвало сопротивление со стороны подрядчиков, которые утверждали, среди прочего, что, хотя цена земельного участка в период строительства и не увеличивается, ее тоже следует привязать к индексу, чтобы подрядчик мог профинансировать покупку следующих участков.

Подрядчики также потребовали исключить из поправки квартиры, строящиеся в рамках государственных программ продажи льготного жилья. Застройщики заявили, что в ходе тендеров на земельные участки приобретали землю, обязуясь продать квартиры по заранее установленным ценам, и, подавая заявки, исходили из привязки цен на квартиры к индексу строительных ресурсов.


В конечном счете было решено, что привязка к индексу будет частичной: к индексу не будет привязан первоначальный платеж (обычно 20% от цены квартиры), а также половина остатка суммы.

В ответ на утверждение поправки ассоциация подрядчиков обратилась в Высший суд, утверждая, что новые правила необоснованны и дискриминируют подрядчиков. Истцы заявили, что государство задним числом приняло поправку, которая нарушает их расчеты.

БАГАЦ прислушался к доводам подрядчиков и обязал стороны приступить к переговорам. Минстрой выступал за то, чтобы государство полностью взяло на себя стоимость будущего компромиссного решения, а минфин требовал возложить расходы на покупателей квартир, которые в любом случае пользуются льготой в сотни тысяч шекелей, и надбавка в нескольких тысяч шекелей не изменит их положение коренным образом.

Согласно компромиссному соглашению, рост стоимости квартиры из-за привязки платежа к индексу строительных ресурсов будет в равных пропорциях разделен между покупателями, подрядчиками и государством. При этом будет считаться, что индекс растет на 2,5% в год независимо от его фактического изменения.

По оценке министерства, стоимость соглашения для покупателей составит в общей сложности около 300 миллионов шекелей, а одному покупателю придется доплатить от 4043 до 8206 шекелей. Точные суммы зависят от дат подписания договоров и сроков получения покупателями квартир. Предполагается, что дополнительные суммы придется заплатить примерно 20 тысячам покупателей.

Президент Национальной ассоциации подрядчиков Рауль Сруго заявил: «Мы приветствуем компромиссную схему в отношении поправки к Закону о продажах. Изначально было ясно, что государство ошиблось в своем решении применить поправку задним числом. Эта схема почти не скажется на покупателях квартир, зато предотвратит значительный ущерб, грозивший подрядчикам в результате нелогичного изменения закона».

Адар Хореш, TheMarker, НЭП. Фото: Гиль Элиягу ∇

 

Метки:


Читайте также