Партнёры
Крупные маклерские агентства «Англо Саксон» и ReMax подготовили список сделок, заключенных на прошлой неделе при их посредничестве, и в этом списке всего две квартиры, каждая из которых обошлась покупателям менее, чем в 1 млн шекелей. Обе они – в Афуле.
На улице Кореш 4-комнатная квартира площадью 102 квадратных метра на первом этаже четырехэтажного дома продана за 615 тысяч шекелей. На улице Ха-Яркон 120-метровая квартира на последнем этаже трехэтажного дома продана за 770 тысяч шекелей.
К этому крайне короткому списку можно добавить разве что еще одну тоже четырехкомнатную и тоже 120-метровую квартиру, расположенную на первом этаже четырехэтажного дома и проданную за 1,03 млн шекелей. Почему эта квартира обошлась покупателям почти в полтора раза дороже предыдущей?
Очевидный ответ – этаж: в первом случае – последний этаж, да еще в доме без лифта, во втором – первый. Возможно, свою роль сыграло и наличие стоянки при второй квартире.
Вопрос, на самом деле, шире: следует иметь в виду, что ЦСБ, публикуя среднюю цену квартиры, учитывает все без исключения квартиры, вне зависимости от их размеров, качества и месторасположения. На прошлой неделе, например, статистики сообщили, что средняя цена квартиры во втором квартале 2021 года составила 1,65 млн шекелей, и что это на 3% меньше, чем кварталом раньше. Означает ли это, что квартиры в Израиле действительно так резко упали в цене всего за три месяца? Вовсе необязательно. Скорее всего, дело в том, что при расчете учитывались разные наборы квартир. Например, в январе-марте было продано больше 4-комнатных квартир и меньше 3-комнатных, чем в апреле-июне. В этом смысле не слишком информативно и сообщение о том, что по сравнению с прошлым годом, со вторым кварталом 2020-го, средняя цена выросла на 7%.
Проблема эта – изначальная: все квартиры разные, подвести их под общий знаменатель, конечно, можно, но результат – чисто статистический, расчетный. Возьмем, к примеру Иерусалим. В то время как в среднем по стране квартиры за квартал подешевели на 3%, в столичном регионе цены даже немного выросли.
Выросли? Это, опять-таки, смотря какие квартиры. Квартиры, насчитывающие 3,5-4 комнаты подорожали на 1,3%, а квартиры меньшего размера, 2,5-3 комнаты, напротив, упали в цене почти на 4%.
И во всех этих расчетах не учены ни район, ни этаж, ни автостоянка, ни масса иных параметров – в первую очередь, площадь квартиры – которые самым существенным образом сказываются на цене.
Усредненные цены на квартиры и не могут быть иными, с этим ничего не поделаешь, да это не столь уж и важно. Намереваясь приобрести квартиру, покупатели все равно интересуются ценами на квартиры в конкретном районе, в схожих домах, а по возможности в одном и том же доме.
Хуже другое: средний показатель арендных цен на жилье – столь же ненадежный, но входящий во влияющий на каждого из нас индекс потребительских цен. И это при том, что на долю расходов на аренду приходится около четверти потребительских расходов израильтян, учитываемых при расчете индекса.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский˜
Читайте также
