Недвижимость

День Иерусалима в тени эпидемии

Завтра Израиль отметит очередной День Иерусалима, но в 2020 году это – грустный праздник. На протяжении последнего месяца столица Израиля упоминается чаще всего в связи с повышенной заболеваемостью коронавирусом. Исключительно мощным оказался и экономический удар, нанесенный эпидемией.

Более половины жителей города работают в общественном секторе, и можно было бы ожидать, что ситуация с занятостью вследствие карантина будет лучше, чем во многих других городах. Однако данные Службы трудоустройства свидетельствуют об обратном: в апреле в филиалах Службы было зарегистрировано около 101 тысячи человек – около 9% зарегистрированных безработных по всей стране и почти 30% трудоспособного населения города). В Тель-Авиве, к примеру, поисками работы были заняты 67 тысяч человек, в Хайфе – 35 тысяч, в Беэр-Шеве – 26.

Пострадал и сектор недвижимости. Согласно опубликованным данным Центрального статистического бюро, в 2017 году средняя цена столичной квартиры с 3,5-4 комнатами составляла около 1,9 млн. шекелей, а в первом квартале 2020 года ее цена подскочила на 14% до 2,3 млн. шекелей. Значительно выросли и цены на аренду жилья. По данным сайта Yad2, цена за съем 3-комнатной квартиры за последние 10 лет подскочила на 21%.

Сегодня, во время эпидемии, продать квартиру по прежним, докризисным ценам становится все сложнее, и риэлторы утверждают, что в ближайшее время следует ожидать небольшого удешевления жилья. Многое будет зависеть и от того, вернутся ли на рынок иностранцы, еще недавно активно скупавшие жилье в Иерусалиме. Именно на них, на иностранцев, рассчитывают продавцы в дорогих и в ультраортодоксальных кварталах города. Иностранных инвесторов сегодня в Иерусалиме почти нет, но на самом деле они снизили свою активность еще несколько лет назад, после повышения налога на покупку инвесторских квартир.

По словам председателя Национальной ассоциации оценщиков недвижимости Хаима Месилати, Иерусалим не слишком привлекателен для инвесторов: среднегодовая доходность квартир в этом городе составляет только 4%. С другой стороны, высокие цены часто не позволяют купить собственное жилье и израильтянам. По данным ЦСБ, более трети жителей города, 34%, живут в съемных квартирах, тем более что средний размер арендной платы равен 3100 шекелям в месяц, и это немного ниже среднего показателя по стране (3300 шекелей).

Месилати утверждает, что в Иерусалиме строят слишком мало квартир. Об этом же свидетельствуют и данные ЦСБ: в прошлом году в столице начато строительство лишь 2452 квартир, это на 16,6% меньше, чем в предыдущем, 2018 году. Лишь чуть более половины, 51%, нового строительства – здания, насчитывающие более 20 квартир. При этом в Иерусалиме живут «теснее», чем в других крупных городах. В прошлом году в одной комнате столичной квартиры жили, в среднем, 1,15 человека по сравнению с 0,73 в Тель-Авиве, 0,71 – в Хайфе и 0.82 – в Ашдоде (средний показатель по стране – 0,86).

Собственная квартира в Иерусалиме все чаще становится недоступной роскошью, и многие молодые люди уезжают из города. В прошлом году из Иерусалима уехали 20 700 человек, большинство из них перебрались в Бней-Брак и в Бейт-Шемеш. Речь идет, вероятно, об ультраортодоксах, которым недоступно жилье в столице.

Евгений Весник НЭП. Фото: Pixabay˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend