Цены на жилье продолжают расти, единственная надежда – повышение процента

Год спустя после приведения к присяге нового правительства жилищный кризис продолжает углубляться. Даже скромные обещания министров притормозить рост цен на недвижимость выглядят сегодня как плохая шутка. В последней трети 2021 года темп подорожания жилья составил 20% в годовом исчислении. С сентября по декабрь минувшего года недвижимость в Израиле стала дороже на 16,3%.

В течение последних месяцев темп продажи жилья несколько снизился, однако причиной этого стало не падение спроса, а, как объяснила главный экономист министерства финансов, сокращение предложения. По всей видимости, подрядчики, которые нарастили темп продажи еще не построенных квартир, все равно не успевают удовлетворить резко возросший спрос.

В 2016-2019 годах предложений недвижимости стало больше. В 2018-2019 годах даже начало казаться, что правительству удалось стабилизировать ситуацию на жилищном рынке за счет вложения миллиардов шекелей в субсидирование квартир для граждан, имеющих право на льготы, ускорения планирования строительства и выделения новых земельных участков. Однако сейчас очевидно, что эти меры не позволили преодолеть политический паралич, поразивший Израиль в 2020-2021 годах. Последовавшие одни за другими выборы надолго оставили страну без бюджета, и к этому добавились проблемы, связанные с эпидемией коронавируса.

В конце 2021 года министры финансов, строительства и внутренних дел представили серию шагов, направленных на увеличение предложения жилья в районах, пользующихся повышенным спросом. Одной из главных целей министров было возвращение доверия граждан. В правительстве почувствовали, что люди перестали верить в способность или желание государства стабилизировать ситуацию на жилищном рынке. Это недоверие, а также опасения, что цены на жилье продолжат расти, подтолкнули многих к приобретению недвижимости, что спровоцировало искусственный рост спроса. Попытка удовлетворить его завершилась провалом.

Вряд ли Авигдор Либерман, Зеэв Элькин и Айелет Шакед смогут исправить ситуацию в течение нынешней каденции. Единственный конкретный шаг, который они смогли предпринять для обуздания спроса на недвижимость, – это повышение налогообложения инвесторов. В известной степени это принесло желаемые плоды, однако их оказалось недостаточно. Сюда же можно добавить продление полномочий особой комиссии по ускоренному утверждению строительства крупных жилых массивов. Возможно, этот шаг предотвратил сокращение предложения жилья в будущем, но решению горящей проблемы он никак не помог.

Однако нынешний год преподнес сюрприз. После того как в 2021 году наметилось некоторое увеличение предложения за счет добавки 60 000 новых единиц жилья, в 2022-и оно вновь начало сокращаться. Об этом свидетельствует сокращение продаж недвижимости, что является прямым следствием паралича 2019-2020 годах. Свою лепту внесло и сворачивание масштабов правительственной программы «Цена для новосела».

Несмотря на все это, в ближайшие месяцы мы, возможно, почувствуем облегчение – по крайней мере в том, что связано с ценами на квартиры. Проценты на рынках капитала с начала года начали расти, и в середине апреля Банк Израиля принял решение повысить ключевую ставку на 0,25%. Время дешевых денег начало подходить к концу – и в Израиле, и в других странах. Повышение процента, как правило, влечет за собой снижение стоимости недвижимости. Да, часть инвесторов найдут себе другие способы вложения средств, но для молодых пар, ищущих себе жилье, это не такие уж хорошие новости. Деньги, которые им удастся сэкономить при покупке жилья, им придется отдать банкам за повысившийся процент по ипотеке.

Тель-Авив – самый дорогой

Повышение цен на жилье в феврале-марте происходило в диапазоне между 1,2% на юге страны и 2,9% на севере. Из этого следует, что подорожание наносит удар по всем слоям населения, и в отличие от периода, когда сказывалось влияние правительственной программы, в Израиле не осталось ни одного стабильного рынка и жилищного резерва, способного удовлетворить потребности населения.

Данные, опубликованные Центральным статистическим бюро, говорят о том, что новые квартиры подорожали меньше других – на 1%. Общий индекс цен на жилье повысился на 1,9%. Умеренное повышение цен на новые квартиры объясняется тем фактом, что 12,5% из них были проданы по субсидированной государством цене, зафиксированной два-три года назад. Вместе с тем данные ЦСБ свидетельствуют о снижении количества субсидированного жилья в результате сворачивания программы «Цена для новосела», начавшегося два года назад. Если не учитывать фактор государственного вмешательства, индекс новых квартир составляет 1,7%, что очень близко общему показателю.

Несмотря на продолжающееся повышение цен, средний объем сделки по недвижимости снизился с 1 776 000 до 1 756 000 шекелей. Этот показатель указывает не на снижение стоимости жилья, а на увеличение доли дешевых квартир, расположенных в основном на периферии, среди проданных в течение определенного времени. По всей видимости, это отражает временное колебание рынка. В нынешнем квартале средняя цена квартиры повысилась на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость средней квартиры в центре страны достигла рекордной отметки в 2 265 000 шекелей. На севере средняя квартира стоит 1 062 500 шекелей, на юге – 1 269 000. Самый дорогой город – Тель-Авив, где средняя стоимость квартиры составляет 3 696 000 шекелей. Второе место занимает Кфар-Саба – здесь квартира стоит в среднем 2 718 000 шекелей. Самый дешевый крупный город Израиля – Беэр-Шева, где средняя квартира стоит 1 059 000 шекелей.

Адар Хореш, TheMarker, Д.Л. Фото: Офер Вакнин √

Метки:


Читайте также