Цены на квартиры не снизятся, а арендная плата повысится

Такова оценка Банка Израиля, опубликованная 14 февраля в рамках отчета о финансовой стабильности за вторую половину 2021 года. По мнению Центробанка, замедленное распределение земельных участков в 2020 году приведет к уменьшению объемов строительства на протяжении нескольких ближайших лет.

Составители отчета утверждают, что это резко снижает вероятность уменьшения цен на квартиры. При этом Банк Израиля отмечает, что удорожание квартир – общемировое явление и что цены в Израиле росли даже более медленными темпами, чем в среднем в странах ОЭСР.

Анализ строительного сектора, проведенный экспертами израильского Центробанка, показал, что кризис, вызванный эпидемией коронавируса, мало повлиял на объемы жилищного строительства, снизившиеся в 2020 году всего на 1,3% по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, уже в 2021 году темпы нового строительство вновь повысились – на 4,5% в течение первых трех кварталов года по сравнению с аналогичным периодом 2020-го.

Объемы жилищного строительства достигли 56 тысяч квартир в год, и после получения новых данных этот показатель может оказаться еще выше. При этом, правда, отмечается, что эпидемия нарушила планы подрядчиков и вызвала задержки, что может привести к замедленному сроку сдачи квартир заказчикам.

Так или иначе рассчитывать на снижение цен в обозримом будущем не приходится. В отчете поясняется: «Вероятность снижения цен на квартиры в краткосрочной перспективе представляется нам низкой. Замедленное выделение участков под строительство вследствие кризиса 2020 года негативно повлияет на уровень предложения новых квартир в течение ближайших лет, хотя продажа земли и ускорилась в 2021 году». Отмечается и еще один негативный фактор: существуют различные препятствия, которые не дают подрядчикам сразу приступить к строительству на некоторых участках, выделенных Земельным управлением.

Банк Израиля также заявляет, что замедленное выделение земли под строительство в 2020 году, до формирования нового правительства и утверждения бюджета, привело к резкому росту цен, по которым закрывают тендеры Земельного управления. Подорожание распространилось и на районы, в прошлом не отличавшиеся повышенным спросом со стороны подрядчиков. «Повышение цен на земельные участки угрожает привести к дальнейшему росту цен на квартиры», – отмечается в отчете. Еще один фактор, способный подхлестнуть рост цен на новые квартиры, – резкое удорожание строительных ресурсов и феерическое повышение расходов на доставку строительных материалов. Составители отчета обращают внимание на значительный рост акций строительных компаний на Тель-Авивской бирже и рассматривают этот факт как свидетельство ожидаемого инвесторами дальнейшего роста цен на квартиры.

Почему вырастет арендная плата

Арендная плата на протяжении последних лет тоже росла, но медленнее, чем цены на квартиры, и это повышает шансы на уменьшение разрыва, читай – на ускоренное повышение арендной платы.

Банк Израиля отмечает увеличение разрыва между темпами роста цен на квартиры и темпами роста квартплаты за съемное жилье и задается вопросами о том, как долго может существовать такой разрыв и что может способствовать его уменьшению. Понятно, что этот разрыв может сократиться и в результате снижения цен на квартиры, но такое развитие событий кажется израильскому Центробанку малореальным, и потому в отчете заявляется: «Повышение цен на аренду кажется вполне вероятным сценарием уже в краткосрочной перспективе».

Еще одна причина вероятного роста цен на съемное жилье – завершение программы «Цена для новосела», которая предусматривала гораздо большие скидки покупателям, чем программа «Целевая цена» («мехир матара»). По мнению Банка Израиля, рост цен на квартиры удерживает от покупки семьи, которые не в состоянии накопить первоначальный капитал и не способны справиться с платежами по ипотечным ссудам. Результатом, полагают в Центробанке, станет повышенный спрос на съемные квартиры и рост арендной платы.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен √

Метки:


Читайте также