Что выгоднее – квартиры или биржа?

Исследовательский отдел тель-авивской фондовой биржи решил подсчитать, что предпочтительнее: покупка квартиры или инвестиции в биржевой индекс строительных компаний «ТА НАДЛАН».

Из расчета следует, что тот, кто купил квартиру за 1 млн шекелей 10 лет тому назад, продал ее за 1,65 млн, иными словами, заработал 650 тысяч шекелей. А вот тот, кто вместо этого вложил 1 млн шекелей в биржу с привязкой к индексу «ТА НАДЛАН» спустя 10 лет продал акции за 3,08 млн, и это за вычетом платежей в счет аренды квартиры.

А что с теми, кто купил квартиру в инвестиционных целях? Они заработали за счет арендной платы и роста цены квартиры 1,22 млн шекелей. Но и это втрое меньше средней доходности акций из индекса «ТА НАДЛАН».

В пользу биржевых инвестиций и доходность за три года. Те, кто купил квартиру для собственного проживания «заработал» 18%, те кто приобрел квартиру и сдавал ее – 29%, а тот, кто инвестировал в биржу – 145%.

***

Разумеется, это средние показатели, к тому же, не учитывающие многие факторы, например – высокие рыночные колебания, из-за которых биржевые инвесторы нередко продают акции на спаде, не дожидаясь возобновления повышений. С другой стороны, инвестиции в квартиры тоже не всегда приносят прибыль. По данным министерства финансов, в четвертом квартале прошлого года чуть ли не каждая десятая инвесторская квартира (9,6%) продана в убыток в реальном исчислении – без учета доходности от сдачи в аренду.

НЭП. Фото: Роман Позен⊥

 

Метки:


Читайте также