Недвижимость

Что происходит с ценами на съемные квартиры?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. В ЦСБ утверждают, что цены продолжают расти, но это усредненные показатели. В некоторых городах цены действительно выросли, в других, напротив, снизились.


Как сообщал НЭП, по данным ЦСБ, средняя арендная плата в третьем квартале текущего года выросла почти на 2% по сравнению со вторым кварталом и достигла 4060 шекелей в месяц. Однако Охед Данос, бывший председатель Объединения оценщиков недвижимости, в интервью изданию «Исраэль ха-йом» утверждает, что на самом деле реальность сложнее, и что в разных населенных пунктах наблюдаются разнонаправленные тенденции. Многое, по его словам, зависит и от размера квартир.

По мнению Даноса, данные ЦСБ базируются в основном на отчетности по существующим контрактам, большинство из которых при продлении договора предусматривают автоматическое повышение цен, но не учитывают скидки, предоставляемые квартировладельцами арендаторам. Данос разработал другой метод оценки, базирующийся на изучении почти 2500 объявлений о сдаче, и утверждает, что этот метод лучше отражает рыночные реалии. Его исследование обнаруживают тенденцию к снижению цен, хотя не везде и не на все типы квартир.

Это и не удивительно. В условиях эпидемии на рынок арендного жилья влияют сразу несколько факторов. С одной стороны, в Израиле сегодня насчитывается около миллиона человек частично или полностью оставшихся без работы, студенты перешли на дистанционное обучение, многие молодые люди вернулись жить к родителям. С другой стороны, темпы строительства упали, и удлинились сроки передачи квартир покупателям, которые вынуждены по-прежнему жить в арендованных квартирах. К сокращению предложения привел и уход с рынка инвесторов.


Наиболее заметный спад цен наблюдается в Беэр-Шеве и Тель-Авиве, в этих городах подешевели почти все квартиры, за исключением двухкомнатных. Заметно понизились цены также в Ашкелоне, Нетании и Петах-Тикве. Немного подешевело съемное жилье и в Иерусалиме. А вот в Рамле, напротив, цены выросли, хотя и здесь есть исключение – пятикомнатные квартиры.

В Эйлате же, наоборот, только пятикомнатные квартиры и подорожали, а арендные цены на другие квартиры не изменились. Данос объясняет происходящее экстремальной ситуацией: почти полным прекращением экономической деятельности, основанной на туризме, и последовавшим затем объявлением Эйлата «зеленым островом». Спрос на пятикомнатные квартиры вероятно объясняется попытками отпускников удешевить проживание и снять одну квартиру на две семьи. Такое же явление наблюдается в Ашдоде и Ашкелоне: пятикомнатные квартиры, рассчитанные на состоятельных арендаторов, не подешевели. Отчасти, возможно, повышенный спрос на просторные квартиры объясняется переездом из дорогого Тель-Авива и оборудованием домашних офисов.

Как изменятся цены? В краткосрочной перспективе, по оценке Даноса, на рынке съемного жилья продолжатся колебания, и какой-то определенности можно ждать только во второй половине следующего года, когда станет известно, как повлияет на страну вакцинация. Что же касается среднесрочной перспективы, то, по его мнению, влияние коронавируса так или иначе ослабнет, экономическая деятельность вернется к привычным масштабам, и рост цен на съемные квартиры возобновится уже в 2022 году.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend