Недвижимость

Что придет на смену программе «Цена для новосела»?

Тендеры на земельные участки, выделенные под строительство субсидированных квартир для молодых пар, будут отменены, и вся до сих пор не распределенная земля поступит в распоряжение министра строительства Яакова Лицмана («Еврейство Торы»). Предполагается, что новая программа будет опубликована в ближайшие дни.

Как сообщал НЭП, еще два месяца тому назад Яаков Лицман направил министру финансов Исраэлю Кацу письмо, из которого следовало, что программа скидок в рамках «Цены для новосела» прекращает свое существование. С тех пор и вплоть до конца прошлой недели эта тема правительством не обсуждалась, но от своих планов минстрой не отказался. Черновой вариант новой программы Лицмана уже одобрен правительством, а в ближайшее время станут известны и ее детали. Предполагается что новая программа будет действовать до конца 2023 года.

Мир хижинам, война элитному жилью

Согласно флагманской программе предыдущего министра строительства Моше Кахлона, подрядчики получали скидку на стоимость земли в размере 120 тысяч шекелей на каждую строящуюся квартиру, а на периферии скидка доходила до 80%. В отдаленных районах, где цены на землю особенно низки, покупателям квартир предоставлялись гранты в размере 40-60 тысяч шекелей, так, чтобы в общей сложности молодые пары при покупке квартиры могли сэкономить около 200 тысяч шекелей.

Предоставление этих грантов прекращено уже с июля: правительство объяснило, что у него нет на это бюджетных ресурсов. Фактически это означает, что программа «Цена для новосела» уже свернута, и единственные лотереи, которые проводились в рамках программы в последние месяцы, – повторные, с уже утвержденным бюджетом грантов.

Новые тендеры в рамках программы «Цена для новосела» приостановлены и, по-видимому, не состоятся, хотя земельное управление намеревалось до конца года выставить на продажу участки под строительство тысяч квартир. Предполагалось, например, организовать тендеры на строительство почти 1100 квартир в иерусалимском районе «Гиват ха-матос», 900 квартир – в Нетании, и более 500 – в Беэр-Шеве.

Альтернативный план Лицмана предусматривает четкую дифференциацию размеров скидок на квартиры в центре и на периферии, а скидки покупателям жилья в элитных районах и вообще будут отменены. Министр строительства уже не раз высказывался против огромных скидок, достигающих 800 тысяч шекелей. Такими скидками воспользовались покупатели квартир в Раанане и в Герцлии (проект «Галиль Ям»).

Лицман заявляет, что государство не должно субсидировать покупателей квартир в элитных районах. Что же касается относительно недорогих земельных участков в центре страны, то государство установит цену на квартиры, исходя из их площади, а подрядчики будут конкурировать за цену на землю. Таким образом государство сможет максимизировать доходы от продажи земельных участков. В отдаленных периферийных районах с особенно низкими ценами на землю победители тендеров будут определяться в зависимости от размеров ассигнований подрядчиков на развитие инфраструктуры и обустройство прилегающих территорий. Чем большую часть расходов они будут готовы взять на себя, тем большими будут их шансы на победу в тендере.

Вопросы без ответов

Это – лишь общие, руководящие принципы, а подробности до сих пор неизвестны. Например, совершенно неясно, что такое «периферия» и «центр» применительно к критериям новой программы и какие районы будут считаться «элитными». Неизвестно также, смогут ли рассчитывать покупатели на льготные ипотечные ссуды. Открытым остается и вопрос о том, смогут ли рассчитывать на льготы покупатели квартир со вторых рук.

Комментируя свою программу, Яаков Лицман заявил: «Наша главная задача – предоставить возможность молодым парам приобрести жилье по доступной цене и переломить тенденцию к росту цен на квартиры. Рынок недвижимости станет важнейшим инструментом сглаживания последствий ущерба, нанесенного эпидемией коронавируса».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Элияху Гершкович˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend